中原地产：年底打折优惠活动增加 案场人气明显上升

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市1宗经营用地成交；全市（四区二县）网签成交2538套，环比增长9% ；成交面积为26.22万㎡，环比增长14%，成交量环比上升，仍居于平稳区间。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周新房来访指数为126，相比上周上升30个基本点，明显回升；新房市场活跃指数54% ，持续低位徘徊。

　　中原解读：新的城市总规在新的历史背景下编制，对于惠州未来的城市定位、战略布局和产城融合发展等方面都将有所优化，使得惠州在新形势下能更好地发挥自身优势，承接国家战略布局带来的巨大红利，推动城市大步发展，同时也助推惠州房地产市场的快速发展。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为126，相比上周上升30个基本点，明显回升。年底冲刺发力，众多房企主动求变，通过打折促销、赠送物业管理费、低首付、加大渠道奖励等优惠活动，刺激购房者到访项目案场，案场人气再次回升。

　　  惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为54% ，持续低位徘徊，表现出低迷不振的态势。据中原实时监测，上周有3个项目开盘或者加推，入市加推731套，当天去化仅为307套，去化效果较为一般，市场活跃度较为平淡。

　　一级市场：

　　本周有一宗经营性用地挂牌，地块位置位于博罗县，地块挂牌面积47819㎡，地面均价3911元/㎡。

　　惠州市本周仅1宗经营用地成交，地块位置处于东江高新区，总成交面积1.72万㎡，地面均价6053元/㎡。本周其余区县无经营性用地成交。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势： 

　　新增情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅供应为5631套，环比增长192%，供应面积为60.69万㎡，环比增长161%；本周供应量较上周相比增长显著，其中仲恺区及惠东县增长幅度较大。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交2538套，环比增长9% ；成交面积为26.22万㎡，成交面积环比增长14%，成交量环比上升，仍居于平稳区间。

　　二级市场区域供求：

　　成交方面：本周全市一手住宅成交量较上周增长，成交面积环比增长14%。本周成交面积除大亚湾下降12.94%外，其余区县有不同程度的增加，其中博罗县及惠东县增长较为明显，面积环比分别增长44.35%及40.58%。

　　供应方面：本周惠州市（四区二县）一手住宅供应面积60.69万㎡，较上周增长161%，本周新增供应环比涨幅显著，惠东县供应面积环比增长827.69%，房企加速推新抢收年关。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交21套，环比增长163%，面积5224.83㎡，环比增长107%，成交套数与面积均显现增长，别墅成交主要集中在大亚湾。

　　本周别墅市场的热销项目为合生滨海湾。