中原地产：惠州楼市量价博弈 市场依旧冷清

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市2宗经营用地成交；全市（四区二县）网签成交2325套，与上周基本持平；成交面积为23万㎡，成交面积环比下降5%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周新房来访指数为96，相比上周上升5个基本点，小幅抬头；新房市场活跃指数60% ，保持低位水平。

　　中原解读：《博罗总规》提出了多项重点交通规划，区域在规划周期内将构建起综合、多元、立体的交通环境格局。博罗县是惠州享受高铁规划红利最显著的区域，近两年发展也明显提速，此次发布的总规草案整体规划更注重产业布局和交通融合，积极适应惠州打造一流城市的目标的表现。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为96，相比上周上升5个基本点，小幅抬头。

　　因市场形势生变，众房企在营销策略上变被动为主动，买房送车位、赠送物业管理费、首推优惠、案场暖场活动等等促销方式，吸引客户来访，增加项目人气，尽可能刺激购房需求的释放。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为60% ，持续两周保持低位。

　　据中原实时监测，上周有2个项目开盘或者加推，各楼盘集中公开发售减少，市场交投气氛较为平淡。

　　一级市场：

　　本周仅有一宗经营性用地挂牌，地块位置位于博罗县，地块挂牌面积24191㎡，地面均价3911元/㎡。

　　惠州市本周仅2宗经营用地成交，均来自惠东县，总成交面积7.16万㎡，地面均价3780元/㎡，两宗地块均优星河地产夺得。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅供应为1926套，环比下降49%，供应面积为23.22万㎡，环比下降38%；本周供应量呈现走低状态，其中惠城区及大亚湾下滑幅度较大。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交2325套，与上周基本持平；成交面积为23万㎡，成交面积环比下降5%，成交量低于周均水平但仍处于较为平稳区间。

　　二级市场区域供求：

　　成交方面：本周全市一手住宅成交量与上周基本持平，成交面积环比下降5%。本周成交面积除大亚湾上升46.73%外。其余区县有不同程度的下降，其中惠城区及博罗县下降较为明显，面积环比分别下降53.48%及59.74%。

　　供应方面：本周惠州市（四区二县）一手住宅供应面积23.22万㎡，较上周下降38%。本周新增供应主要集中在惠城区、大亚湾，较上周相比大部分县市的新增供应面积均呈下降表现，惠阳区无新增供应，仅仲恺区及惠东县为上升状态。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交8套，环比下降47%，面积2518㎡，环比下降36%，成交套数与面积均呈下降，别墅成交主要集中在大亚湾。

　　本周别墅市场的热销项目为碧桂园龙海壹号。