东莞土地拍卖将再迎小高潮 12月4宗商住地排期出让

　　东莞11月商住地断供1个月，12月将再次迎来出让的小高潮。

　　12月东莞将有4宗商住地和3宗商业地排期入市，累计占地面积超过18万㎡，若全部成交可收金超过36亿。

　　沙田商住地终止拍卖

　　沙田商住地位于福禄沙村，占地超过5万㎡，计容建面超过9万㎡，是东莞11月唯一排期出让的商住地，原计划于2018年11月15日进行最后的竞价。

　　2018年11月13日下午6时许，东莞公共资源交易网沙田福禄沙村商住地拍卖页面出现终止字样，宣告沙田福禄沙村商住地终止拍卖，也意味着东莞11月商住地断供！

　　值得注意的是，加上沙田商住地，东莞近两个月已经有4宗商住地临时终止拍卖，具体原因官方并未公布。后续商住地是否会再出现终止？也需要继续观察。

　　再迎土拍小高潮

　　12月，东莞土地市场将再次迎来出让的小高潮，将有4宗商住地和3宗商业用地排期拍卖，累计占地18.23万㎡，累计建筑面积约55.52万㎡，起拍总价已经达到32.66亿元。

　　4宗商住地分别位于樟木头镇圩镇社区、麻涌镇大盛村、谢岗镇谢岗村眼口，3宗商业地分别位于大岭山镇矮岭冚村、企石东山、松山湖新城路与科技三路交叉口西北角。

　　值得关注的是，12月有2宗排期出让的商住地位于麻涌镇大盛村。此前麻涌年内已经低价成交两宗商住地，分别花落云南城投和龙湖。加上近3年以来，恒大、万科、碧桂园、招商蛇口已经先后进驻，麻涌小小一个镇，已经聚集了5家千亿房企。无论是地市，还是楼市，麻涌都吸足了东莞市民眼球。

　　松山湖商业地引关注

　　松山湖以往给人的印象是好山好水好风景，随着华为终端总部的迁入，松山湖近期屡屡登陆各大媒体的头条，它强大的科技创新能力逐渐展现在大家的眼前，已经成为东莞高端人才的聚集地。

　　然而已经人头涌涌的松山湖，而今只有1个商业中心，湖里的商业存在一定缺口。实际上，松山湖2012年发布禁地令后，已经6年时间都未曾成功出让商业地块，12月将要出让的商业地块刚挂出来就引起了业内外的广泛关注。

　　该宗地块占地44128.95㎡，其中商服用地面积32128.89㎡，容积率≤7，总建面超过22万㎡。另外，广场地下空间面积12000.06㎡，地面产权属政府所有。该商业地起拍价仅56766万元，相对于住宅用地来说，非常便宜。

　　值得注意的是，地块竞得者需要对宗地内所有产权物业40年出让年期内自持；自持期间不能以任何方式转让；在自持年限期间需整体登记、整体抵押、不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续。另外，地块还需无偿为松山湖配建1.2万㎡办公用房，条件多多。