上海二手房“量价齐跌”部分沪上中介出现降薪关店

　　伴随二手房成交量持续在低位徘徊，部分沪上中介开启“过冬模式”，出现降薪和关店现象。上海中原地产总经理陆成在内部发表《致上海中原全体同仁的公开信》表示，由于近期整体市场交易量持续偏低，已执行一系列严格控制成本，加强绩效考核管理的应急措施。

　　这些措施包括：所有岗位的全勤奖暂时取消；通讯津贴、工龄工资、车贴减半发放。此外，包括联动中心、拓展中心、研究院等部分非一线部门的佣金比例降低，取消部分部门的薪酬福利和激励制度。

　　“人员流动很快，从6月份到现在，门店里已经更换了两批人。”虹口区一位链家门店经理表示。”现在能留下的，都是业绩突出，或是比较喜欢行业的人。”

　　在静安区新闸路附近，某中介门店已于近日搬离。一名前员工告诉记者，今年以来，附近已陆续有约10家中介门店关门，剩余门店中，业绩好的店一个月能成交5套左右，业绩差的店，一个月一套都没有。另一位中介区域经理表示，今年年初起，他将旗下门店业务重点从二手房转向一手房，目前门店70%的盈利来源于一手房成交。

　　在上海易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，中介降薪、关店都是暂时现象，会随着楼市回暖而逐渐好转。目前，沪上中介大多依靠传统的提取佣金模式来盈利，容易受到市场冲击，未来可通过业务创新实现轻资产运作，减少风险。

　　目前，中介行业正在经历一场转型和重组，今年4月份，链家推出“贝壳找房”平台，从线下中介向平台化转变，并承诺将在平台上提供100%的真房源。在大品牌房产经纪公司中，我爱我家、中原地产均明确拒绝加入该平台。6月12日，58同城联手我爱我家、中原地产、麦田房产等公司联手组成“真房源联盟”，和链家竞争的意味明显。

　　（来源：上观新闻、证券新闻）