中原地产：惠州楼市降温明显 到访成交双指数走低

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市2宗经营用地成交；全市（四区二县）网签成交2455套，环比上升3%；成交面积为25.74万㎡，成交面积环比上升8%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周新房来访指数为83，相比上周上升5个基本点，低位徘徊；新房市场活跃指数64% ，相比上周下降13个百分点。

　　中原解读：贸易战升级、金融去杠杆、房地产调控等内外叠加，据统计， 10月PMI新出口订单指数创33个月新低，意味着经济下行压力加大。从货币需求看，M2增速处于历史低位，意味着房地产企业的融资难度增加，而企业的投资扩张受降负债政策约束。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为83，相比上周上升5个基本点，低位徘徊。据惠州中原项目实时数据统计，各楼盘来访量相对上周有所上升，但依然处于低位水平徘徊。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为64% ，相比上周下降13个百分点。受宏观经济大环境影响，市场预期已明显转向，项目开盘去化率逐渐走低，本周去化率明显回落。

　　一级市场：

　　本周共有7宗经营性用地挂牌，其中惠阳区、惠东县各2宗，龙门县3宗，总挂牌面积83.4万㎡，地面均价5912元/㎡。

　　惠州市本周有2宗经营用地成交，均来自惠阳区，总成交面积7.12万 ㎡，地面均价6339元/㎡，均无溢价产生。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅供应为2998套，环比下降20%，供应面积为31.78万㎡，环比下降8%；本周供应小幅回落，批预售面积略低于周均水平。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交2455套，环比上升3%；成交面积为25.74万㎡，成交面积环比上升8%，成交量低于周均水平但仍处于较为平稳区间。

　　二级市场区域供求：

　　成交方面：本周全市一手住宅成交量环比上升8%，成交面积环比上升3%。本周成交面积除仲恺区下降27.54%，惠城区下降15.17%外。其余区县有不同程度的上浮，其中博罗县上浮最明显，面积环比上浮75.3%。

　　供应方面：本周惠州市（四区二县）一手住宅供应面积31.78万㎡，较上周下降8%。本周新增供应主要集中在惠城区及大亚湾区，分别上升59.49%、2.41倍。其余区县供应均呈不同程度下降，本周惠东无新增供应。

　　别墅市场成交：

　　国庆前惠州市一手别墅成交19套，环比上涨19%，面积4688㎡，环比上升6%，成交套数与面积均有所回升，别墅成交主要集中在博罗县及大亚湾。

　　本周别墅市场的热销项目为观音阁花园及碧桂园龙海壹号。