购房宝典：房价便宜不足喜 这四类房子最好不要买

　　进入9月，迎来了一年一度的“金九银十”，但是今年的金九银十显得有些不一样，有业内人士表示今年金九银十应该不如往年，但三四线城市楼市销售情况又将会是另一番景象，不过房价再怎么回涨，有四类房子最好别碰。

　　1、部分三四线城市的新房

　　今年一些三四线城市销售情况出现空前盛况，房价也出现上涨，一些当地的购房人会问：现在买房合适吗？房价还会涨吗？不得不承认的是，这种上涨可能是一种假象，要知道这轮上涨是开发商带动起来的，他们在政策严格的一二线城市玩转不开，就跑到了三四线城市拿地建房，在推销的时候有的会对外声称房子都卖了，实际上并没有卖出去，而是制造了一种紧张的假象，不了解内部情况的普通买房人就稀里糊涂的上车了，一些三四线小城房价半年内从几千涨到上万，但是在人口流入、产业落后的背景下，房价难以长久支撑上涨。所以，如果是当地的刚需，有急切的住房需求，可以在能力范围内买房，注意是能力范围内，不要过度透支；而如果是想投资，奉劝你还是歇歇吧，买了就等于给自己戴上了枷锁，以后如果在没有足够的需求支撑下，别说净赚了，可能连转手都成问题呢。

　　　2、安置房

　　安置房，顾名思义就是给拆迁住户回迁居住的住房，并不是正规的商品房，买这类房子会遇到诸多问题：

　　一是房屋质量问题，拆迁安置房对于建房的开发商来说，并不是合算的买卖，相比普通商品房，成本有限，不难想象在质量上比较容易出现纰漏，比如隔音问题、建筑材料问题，从居住体验上说的话，有的安置房户型不是很好，通透性、采光、功能区划分都不如商品房。

　　二是房产证难办，这种房子办理产权证会比较复杂，很少有项目能在一年内就办下来的，有的要3年，甚至五年以上才能办下来，办不了产权证就无法落户，就不能享受本地区居民的待遇。

　　三是转手不容易，有些安置房不能马上办好产权证，没有产权证就没法办理按揭贷款，想转手的话只能要求对方全款购买，但是既然你都想卖掉房子，聪明的人谁会接手呢？

　　3、高价转让的经适房

　　接受别人转让的经适房跟安置房相比有很多共同之处，例如房子的各项手续都在原房主名下，买房的时候需要跟房主另立协议，在产权证等手续都没落定的情况下，不能马上办理过户，即使有产权证也要等满5年之后才能正常交易，期间万一房主反悔不卖房了或者将房子卖给了第三方就麻烦了。很多人都是看中了经适房相对低价的优势才买的，但其中的风险问题也不能忽视。

　　4、不靠谱的内购房

　　内购房有很多种，有单位定向建设的内购，有开发商提前回笼资金的内购，但是几乎所有的内购房都伴随着风险。比如一个项目，前期参与内购的不仅仅是普通客户，还有以单位名义参团的公-务员，最后土地被拍成地王，项目不了了之了；再比如，遇到开发商资金链断裂，尚且不说前期缴纳的房款能否拿回，购房人需要投入的时间、精力要比买普通商品房多得多。

　　其实，经历了一年的沉淀，有些购房人已经多少看清了形势，刚需买房主要看需求和经济实力，只要有需求也有能力买，还是趁早买比较好，但注意尽量避免买有风险的房子。至于想投资的，别的不多说，还是好自为之吧。

　　（融360）