碧桂园：将在马来西亚建设符合当地人需求的经济适用房

　　国内最大的住宅开发商碧桂园(02007.HK)正竭尽全力解决其在马来西亚楼盘森林城市的麻烦。

　　除了加大在马来西亚的投资、对当地进行教育等常规的捐赠之外，森林城市试图积极介入马来西亚当今自选举前就开始宣传的“经济适用房议程(affordable housing agenda)”。

　　10月8日，森林城市发言人、森林城市战略总监黄詝瀚(Ng Zhu Hann)向媒体透露，根据马来西亚房屋与地方政府部(Ministry of Housing and Local Government)(以下简称“房政部”)的建议，三年内，将在马来西亚建设符合当地人需求、而又能负担得起的经济适用房(affordable housing)项目。

　　马来西亚新山市，碧桂园森林城市项目。视觉中国 资料

　　碧桂园头号海外项目森林城市的遭遇的困境需要追溯到8月27日，今年92岁的马来西亚总理马哈蒂尔·穆罕默德公开表示，将不再允许外国人购买位于柔佛州的住宅项目“森林城市”，不会再给那些购买“森林城市”的外国人发放签证。

　　马哈蒂尔的突然发难中，这座计划投资1000亿美元、占地面积约14平方公里、由四个人工岛组成的项目被认为“是一所为外国人建造、而非是为马来西亚人建造的城市，大多数马来西亚人是买不起这些公寓的”。

　　配合政府保障房工程

　　为了获得在马来西亚的顺利投资，碧桂园方面表示愿意配合当地政府的住房保障工程中。

　　自马来西亚星报的消息，森林城市战略总监、森林城市发言人黄詝瀚(Ng Zhu Hann)向媒体表示，房政部提出建议，三年内，将在马来西亚建设符合当地人需求、而又能负担得起的住房项目。

　　“他们希望，我们能提出针对当地人的产品，不仅仅是价格上的迎合，还要在喜好和设计上符合当地人的诉求。”

　　“虽然我们的目标是国际市场，但是我们对马来西亚人的喜好还是了解的，比如，马来西亚人喜欢更多的房间而非更多的公共空间，他们不够喜欢高层建筑。”

　　黄詝瀚称，这些针对马来西亚人建设的房产可以建设在森林城市内部，也可以在森林城市之外，一切取决于政府的建议。

　　黄詝瀚称，“只要政府认为合适、且是有需求的，我们都将去满足政府的建议，因为他们比我们更了解当地。我们不会讲给马来西亚人的房子建设在偏远的地方，当地人根本不愿意去住，我们想确定是，我们做的任何的试图满足当地人需求的计划，均能够真正的让当地人直接受益。”

　　为确保这点，黄詝瀚称，碧桂园正在与联邦政府以及柔佛州政府进行谈判，希望在建设这些房子时，能使用碧桂园的施工技术。碧桂园同时表示，碧桂园有能力参与到联邦政府和柔佛州政府的保障性住房议程(affordable housing agenda)之中。

　　柔佛州：提议森林城市30%需要卖给马来西亚人

　　来自马来西亚媒体《当今大马》9月6日的报道，森林城的相关审查仍无定论，政府正在研究是否可能降低外国人在森林城的拥屋率，这是政府的倾向性。

　　不仅如此，针对外国人的长期签证政策已经收紧。马来西亚房政部部长祖莱达(Zuraida Kamaruddin)透露，政府已要求相关部门收紧在第二家园计划之下，申请签证与居留证的程序。

　　祖莱达称，“这是内阁一直在思考的问题，我们需要控制(所发出的)签证及该计划下的访问准证。”

　　如今，碧桂园正在积极参与的“经济适用房议程”，即是祖莱达所在的房政部正在联合其他四个部门强力推进的，目的是为解决经适房的供应。