惠州50分钟高铁直通香港 惠湾楼市或迎批量香港客

　　9月1日起，持有港澳台居民居住证的群体可在内地缴存和提取公积金，意味着港澳台同胞凭借着居住证在内地可以买房。持有港澳台居住证的群体在惠州买房，将享受和惠州居民同样的待遇。

　　业内观察人士称，在惠州购房的港澳台居民主要是香港客户，9月23日起，惠州高铁可以直达香港，这预计将会带来养老、返乡、投资的香港客户在惠湾置业潮。

　　数据

　　香港客户购房区域以惠湾为主

　　从惠州房地产历史成交数据来看，在惠州区域购房的港澳台居民，以香港客户居多，香港客户购房的区域以惠阳和大亚湾为主。

　　世联行惠湾片区总经理程笑说，香港居民与惠州尤其是惠阳、大亚湾片区联系紧密，“上世纪80年代，大量淡水、澳头的居民去了香港，这部分人在香港打拼后，返乡、养老和亲人团聚，这是他们此前在惠阳、大亚湾购房的主要原因。”

　　惠州中原地产的统计数显示，截至2018年6月30日，香港居民在惠州全市购房的比例在0 .74%，上半年惠州全市累计卖出84304套房，香港客户上半年大约在惠州购买了6300套房子。

　　具体来看，在惠阳、大亚湾、惠东，香港客户上半年的占比分别为1.2%、1.1%、1.0%，在仲恺片区为0 .6%，龙门片区为0 .6%，博罗片区为0 .4%，惠城区最低为0 .3%。

　　但程笑认为，这个数据有待商榷，他认为，在惠阳、大亚湾、惠东片区，香港客户远不止这个比例。2017年，惠阳、大亚湾的很多项目香港客户占比超过10%，有个高尔夫项目，香港客户的占比一度超过25%，但最后因为取消精装修，比例大大下降。

　　程笑称，在7月份大亚湾政策出限制境外和港澳台居民购买之前，市场好的时候，很多项目的香港客户超过10%。7月之后，香港客户的占比降低，“整体来看，惠阳、大亚湾的项目香港客户比例大约是8%。”

　　分析

　　近高铁站的舒适型项目

　　更受香港客欢迎

　　业内人士认为，交通的改善和政策的利好，将直接带动香港客户在惠州的置业意愿。世联行惠湾片区总经理程笑表示，香港回乡客肯定会被拉动，淡水、澳头有大量居民生活在香港，有高铁相通，允许买房，这会激发他们的回乡潮，“在惠阳、大亚湾有亲戚的，希望家族团聚的这一帮香港客户，将是首先得受益者。之后是投资和养老，惠阳、大亚湾现在的房价，香港人还是能够承受。”

　　程笑预计，高尔夫物业、滨海度假项目，将是香港客户投资和养老比较看好的物业类型，“现在惠州市场完全匹配香港客的产品并不多，首先他们对环境的要求高，对产品的品质要求高，尤其是对装修要求高。香港客度假或者养老、返乡，对于产品的要求更多的是舒适性、投资性不强的产品。200万不到的140-150平方米的优质项目，将迎来利好，距离高铁站近、环境好的项目也较有吸引力。”