雨天验房的考察要点有哪些 请随小编一起来看看吧

　　雨天看房很关键，大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水都能一览无遗。多雨季节，环境越是不好越能考验房子的“真伪”。在雨天验房的考察要点如下，一起随小编来看看吧。

　　要点一：雨季社区排水能力

　　在雨季选房可以看清社区的排水系统功能是否完善，小区的草地、平地等有没有下陷，路面、围墙、路牙、台阶是否有断裂都是考察的方面。趁着暴雨考察意向购买的楼盘更能省去很多日后不必要的烦恼。

　　要点二：检验返潮漏雨等质量问题

　　雨季买房还有个好处就是能检验防潮，防雨等项目质量，看看质量是否真的如宣传一样为您提供品质生活。

　　在雨季选房时您可以查看室内窗户的封闭性，看墙体的有无渗水，选择顶层的朋友还要更加注意的就是房子是否有漏雨的情况，绝不能外面大雨倾盆，屋内细雨纷飞。

　　要点三：低气压看室内通风性

　　南北通透的房子都是购房者的首选。在湿闷的夏天雨季，良好的通风性将为您的房子添上亮丽一笔。房内阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口、门窗飘板、台板、窗户、开启扇等通风设备要格外注意，看是否能关严。

　　要点四：检验渗漏高发区域

　　1、雨天看房首先要观察颜色较深的地方，用手贴着它慢慢感受，如果温度相对较低的话，那么发生渗漏的可能性比较大。

　　2、飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况，在雨天看房时通常都能注意到，另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

　　3、如果是在晴天，业主在收楼时，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是水渗漏的表现。

　　4、若是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求，交付业主使用的房屋需经过大雨的“考验”。

　　5、对于一楼而言，特别是对于没有地下架空层的房屋，容易出现渗水漏水，而且比较容易潮湿。一楼住户在雨天收楼显得尤为重要。

　　需要提醒业主的是，即使入住后发现渗漏，只要在保修期限内，可找开发商协商解决。

　　要点五：买装修二手房留意墙缝霉印

　　二手房大多数是带装修销售的，不排除部分卖家想掩盖房屋质量问题而重新粉刷，平时不仔细观察很难看出问题，雨水频频的天气能让这些不易察觉的问题无处遁形。

　　尤其在几场大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装修，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水及渗水等状况就能一览无遗。买家尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，及墙缝有没有潮湿发霉的印记。

　　要点六：小区路面积水，地下室容易漏

　　许多楼盘是分期开发的，不少大社区也已有业主入住，在此情况下，建议购房者从销售中心到新房所在楼栋时，要眼观多方，留意细节，因为居住小区及周边环境，也是居所的重要组成部分。

　　雨天看房除了能直观地观察到房子是否有漏水、渗水，还能掌握房屋所在小区的排水情况，从而判断小区地下停车场、地基等基础设施质量。如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅，而且路面积水容易造成地下室渗漏，对今后购买的地下车位也有不少影响。

　　下雨天里，观察附近是否一下雨就堵车或者一下雨马路就积水难以通行，这也是一项重要考察任务，因为待购房社区全员入住后，这个堵塞情况还会更加严峻。