房价下降并非不可能 对东莞楼市抱着谨慎乐观的态度

　　最近，厦门房价下跌的消息让许多房地产从业人员、炒房客刷新了认识，在许多人眼中“房价不会跌”的神话被打破！

　　在东莞，自限购政策出台以来，高房价区域已经出现了房价下滑。最受深圳投资客青睐的东南临深片区一手房价早已经出现回落，塘厦、凤岗洋房由限购前的2.5万元/平方米回归至2.2万元/平方米左右，清溪更是从最高峰时的2.2万元/平方米回归至1.7万元/平方米。受政策影响，一些原来的高房价区域房价滞涨或回落，不过，在目前新推货量少，成交少的情况下，这种降价在全市范围内并不显眼，被业内认为是回落至理性的房价水平。在二手房方面表现则更明显一些，早期入市的深圳投资客开始试探性降价，出售二手房。根据东莞中原战略研究中心统计的数据显示，今年二手房市场“三价合一”政策实行后的2月~4月，在东城、南城、塘厦、凤岗有部分业主开始试探性降价。据了解，部分楼盘业主甚至主动降价50万元抛售二手房，但是受到“三价合一”政策影响，二手房的成交量仍然十分低迷。

　　这几天，东莞陆续有商住地进入市场，地价既在意料之中，又在意料之外。在意料之中的是优质地块吸引着多家房企抢夺，竞争激烈；意料之外是多宗地块地价没达到最高限价，或竞自持时并不激烈，溢价率不高，对于东莞楼市，大家都抱着谨慎乐观的态度。

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　　7 月，东莞新增供应26.2万㎡，环比今年6月下跌51.7%，供应2298套，为近5个月最低，其中塘厦镇的奥园观澜誉峰项目供应最多，7月合计供应 438套。截止到7月底，东莞一手住宅库存488万㎡，按照近6个月东莞消化库存的速度计算，东莞去库存时间约为12.3个月，有一定的去化压力。

　　一手住宅：成交量为近5个月最低，均价跌回至正常水平

　　据乐有家研究中心监测数据显示，2018年7月东莞一手住宅成交3234套，环比6月下跌15.0%，为近5个月最低。主因为东莞新房严查社保，致新房成交量缩水不少，同比去年7月也下跌8.9%。据乐有家研究中心内部监控数据显示，7月份一手带看量环比下跌40%。7月东莞一手住宅均价16974元/㎡，环比下跌2.08%，再次跌回至正常水平。

　　二手商品房：7月二手房环比上涨28.7%，近8月最高

　　据乐有家研究中心监测数据显示，7月东莞二手商品房成交3538套，环比6月上涨28.7%，成交量为近8月最高；二手商品房成交均价15779元/㎡，环比6月上涨5.18%。

　　（房掌柜综合整理自广州日报、乐有家7月月报）