上海市中心首现宅地流拍 价格过高条件严苛让开发商算不过来账

　　“上海，市中心，杨浦区内环内，一幅宅地居然流拍！没有房企报名！非常罕见！”近日，易居中国研究院副院长杨红旭的这则微博或许只是上海土拍市场的一个缩影。

　　虽然上半年全国楼市土地出让金再创新高，但衡量楼市冷热程度的土地溢价率却同比大降，直接表现是就是开发商拿地谨慎，多个热点城市出现土地流拍。

　　记者注意到，去年4月上海实行招挂复合方式（通过评分确定竞得人）出让土地，土地市场已难见中小开发商身影，而多宗宅地均以底价成交。上述这宗杨浦区内环内7.78万平方米宅地，因在竞买日期截止前无人申请竞买而被“终止”出让，这已是今年以来上海流拍的第3宗宅地。

　　“市中心宅地流拍很罕见。”易居研究院研究员詹毅力凡告诉记者，“这从侧面也反映出，在限价、资金面承压的大环境下，房企拿地更加理性和谨慎。”

　　流拍的江浦社区B2-03地块周边多是老旧小区

　　探访：地块周边多是老旧小区

　　出让信息显示，上述终止出让的江浦社区B2-03地块，位于杨浦区江浦街道，与虹口区接壤，出让面积3.11万平方米，规划建筑面积约7.78万平方米；起拍价46亿元，折合楼板价6万元/平方米。

　　7月29日，记者在上海人民广场站乘坐地铁8号线到达鞍山新村站，出站后沿着打虎山路一路往南步行，约1公里后即到达上述地块，全程耗时约半小时。

　　记者注意到，从地理和交通情况看，上述流拍地块优势明显。信息显示，该地块距离内环高架直线距离约1.5公里；周边有地铁4号线、8号线、12号线，以及在建的18号线。此外，地块距离3A级风景区上海和平公园直线距离不足800米。

　　地理位置和交通配套等优势如此明显，该地块为何还会流拍？

　　记者在现场看到，地块虽已打围，但中间仍有一大片区域被划为临时停车场。对于该地块出让一事，停车场相关工作人员表示并不知情，只说该停车场仅对周边小区业主开放。而地块北侧、东侧多为层高为6层的老旧小区，如北侧的辽源二村等几个小区房龄超过30年；西侧的海上海、南侧的上海大花园等高层住宅看上去虽然“较新”，但房龄也均超过12年。整体来看，地块周边以老小区居多，且稍显破旧。

　　“目前这一块就属海上海小区的房龄较新，档次也相对较高。”地块附近某中介门店工作人员告诉记者。记者从该门店获悉，目前海上海的二手房均价在8万元~9万元/平方米，而距离地铁站更近的辽源二村在售二手房均价在6万元/平方米左右。

　　不过，上述工作人员向记者表示，海上海小区虽然房龄较新，但二手房成交情况并不乐观。“房龄虽相对较新，但也都已超过10年，而对口的学校是上海市昆明学校，学区条件一般。如果想买学区房的话，北边的鞍山新村会更好一些，对口的打虎山路第一小学实力很强。”而第三方平台数据显示，目前打虎山路第一小学周边在售二手房均价约7万元/平方米。