入夏以来,持续升温的不只是天气,还有已连续上涨18个月的首套房贷利率。数据显示,目前,深圳市场首套房贷利率以上浮15%为主。业内人士表示,下半年在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,且房产市场调控将会进一步扩大并趋严。
房贷利率上涨放款缓慢
近两年房贷利率由平稳到持续上升,当前仍保持上升趋势。融360监测数据显示,2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%;去年6月首套房贷款平均利率为4.89%,一年当中悄然上升15.34%。在监测的35个城市中,6月首套房贷款平均利率最低值为上海5.16%;最高值为东莞6.13%,均值首次突破6.10%。
在全国利率上涨的背景下,一直保持稳定的深圳,在上个月开始出现小幅上涨。监测数据显示,6月深圳首套房贷款平均利率为5.51%,环比上期上升0.73%;二套房贷款平均利率为5.77%,利率平均值较上期上涨3BP。
“现在不仅利率在涨,银行放款的时间也在延长。”市民王先生告诉记者,他赶在利率上浮到15%前,购置了一套罗湖的二手房,现在所有手续都办好了,就等着银行放款交楼。“已经等了一个月了,具体什么时候能够放款还在等银行通知。”
首套二套房贷利率差距缩小
目前,二套房虽与首套利率保持同趋势上升,但上升幅度并不相同,致使利率差值收窄。从数据来看,2017年4月前,首套平均利率与二套平均利率差值保持在1.0%水平,之后便一直呈曲线下滑趋势,在2018年初开始恢复平稳,并保持在0.4%水平。首套与二套贷款利率差从1.0%到0.4%,意味着市场中首、二套购房成本差距在缩小。
“从目前市场表现看,房贷利率已逐渐呈现出首套高利率,二套高门槛的特点。”融360房贷分析师李唯一表示,首套利率持续上升,对首套弹性购房需求起到一定的限制作用;二套房仅通过调整利率并不能起到良好的调控效果,目前政策对二套房判定及购房资格审核均加严,借助政策高门槛驱逐二套房,及以上购房需求中的投资行为。“预计未来时间内,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。”
李唯一认为,依据目前政策的范围及内容变化趋势来看,未来政策调控或将再度升级,调控城市增多,由个别城市试点到全国推广实行,政策涉及内容更全面、更细节,且对房产投机、不良房企及房屋服务机构整治加严,不良行为将由违规升级到违法。“
(来源:深圳特区报 邹媛)
2022-06-29 17:50
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