佛山首套房贷利率最高上浮25% 房贷额度或将继续收紧

　　佛山首套房贷利率去年5月“告别”8.5折优惠至今，已经连续一年多呈现涨势。而让准买家和等房贷审批的业主们更“慌”的是，进入下半年，佛山首套房贷利率标准继续上浮。

　　昨日，南都记者以购房者身份咨询后获悉，首套房贷款利率一改5月上浮15%为主流，目前至少有4家或以上银行已经执行上浮20%或以上的房贷利率，甚至有银行首套房利率上调至25%。二套房则普遍已经执行上浮20%-30%的利率标准。

　　南都记者盘点2008年以来央行降息降准的历史，正如业界认为，现有定向降准，是强调货币政策本身的结构性引导，释放更多资金支持中小企业等实体经济发展，防止资金违规进入楼市，并不意味着货币政策转向宽松。

　　首套房已有四家银行上浮20%

　　南都记者昨天以准购房者身份走访和电话咨询各大银行了解到，目前已有招商银行、浦发银行、农业银行和中国银行等至少4家银行首套房贷款利率为基准利率上浮20%，相比今年5月份的走访结果，几乎各大银行的利率都有不同程度的上升。

　　其中，以浦发银行和招商银行为例，浦发银行首套房利率从一个多月前执行的基准利率上浮15%调整至上浮20%；招商银行则从10%上调至20%。中国银行的上浮程度较高，为基准利率上浮25%。

　　值得一提的是，交通银行南海支行目前只受理公积金贷款和组合贷款。“纯商业贷款目前暂时不予受理。”该行工作人员告诉记者，一手房要以是否属于银行的准入楼盘为准。“组合贷款主要由‘商业+公积金’贷款混合组成，其中组合贷的商业贷部分，首套上浮15%。”

　　二套房贷利率普遍上浮20%-30%

　　此次记者的走访结果显示，在二套房贷利率方面，基准利率上浮20%-30%成为目前的主流。其中，交通银行、建设银行等银行二套房贷利率按照基准利率上浮20%执行；南海农商银行、农业银行、招商银行和浦发银行至少4家银行上浮25%。

　　“二套房贷利率约上浮至30%。”中国银行的客户经理告诉记者。在记者随机走访的几家银行中，首套房贷利率上浮为25%的中国银行，在二套房贷利率上浮标准中，也领跑各大银行。

　　同时，有银行工作人员透露，签约楼盘的不同可能会导致最终上浮的房贷利率标准不一样。“具体还要看买的是哪个楼盘。”

　　此外，也有银行按照一二手房的类型差异，对选择在该行按揭贷款的二套房客户，按照不同的房贷利率政策执行。南海农商银行桂城支行相关工作人员表示，在首套房利率方面，一手房和二手房分别上浮15%和20%。“二手房方面，楼龄太长的有可能会做不了按揭。”

　　下半年：“首套房贷利率下降几率小”

　　从去年5月“告别”8.5折优惠至今，佛山房贷利率已经连续14个月呈现涨势。对于今年下半年的房贷利率变化，不少银行表示由于执行标准会随着政策的变化而不断调整，故难以给出精准答复。“暂时来说，首套房贷利率下降的几率不大，但是会不会升还不确定。”招商银行南海支行的工作人员说。

　　“至于下半年房贷利率的具体变化情况和放款时间，至今还很难答复，届时要以实际情况为准，主要看到时候的额度情况，如果到时候额度充裕可能放款时间会比较迅速，但是额度紧张，放款时间则相对缓慢。”南海农商银行桂城支行的工作人员告诉记者，在审批上，对于符合政策要求的资料齐全的申请者来说，从提交资料开始计算，审批过程还是比较迅速，但具体的放款时间很难给出精准的答复。“因为具体的额度现在还未能确定，房贷政策会随着政策的变化而调整。”

　　与此回答相似的还有招商银行南海支行、交通银行南海支行、农业银行等多家银行。其中，浦发银行佛山分行的客户经理进一步透露，“放款时间要看银行额度紧张与否，还有政策也会考虑，正常来说也要几个月，现在已经有吹风表示下半年可能会稍微收紧一些，但是具体还是要以实际情况为准。”

　　“审批的话还要看申请人的信誉和还款能力，符合要求的话都没有太大问题。”招商银行南海支行工作人员表示，“基本不会有不受理的情况，只是会视额度紧张与否的情况决定放款的快慢。”