香港豪宅单价全球第二 100万美元仅能买22平方米

　　100万美元在全球范围内能买多少平方米豪宅？

　　日前，根据莱坊发布的《财富报告》显示，截至2017年12月31日，在全球新开发项目中，假如你手握100万美元，在摩纳哥可以买16平方米豪宅，全球最贵；在中国香港可以买22平方米，位居第二；在上海可以买54平方米，位居第9位；在北京可以买66平方米，位居第11位。

　　据上述报告显示，2017年度净资产超过5000万美元的富豪人数达129730人，其中，北美、欧洲和亚洲高净值人群增加较快。

　　而随着高净值人群财富的增长，房地产投资已经成为其全球资产配置中比重较高的一项投资。莱坊表示，在问及客户物业市场占投资组合的比例（不包括自住和第二物业）问题时获悉，香港在亚洲排名第一，物业投资占47%；中国内地排名第7位，物业投资占36%。

　　一组有意思的数据折射出了各地富豪对购置海外资产的态度。据莱坊调查，考虑在本地投资又或者是海外的时候，澳洲人较喜欢留在本地投资，受访者表示他们客户中有78％在澳洲投资物业，只有17％的人拥有海外物业；马来西亚人在本地投资和海外投资这两个类别中都占第二位，其中67％的客户在本地投资，47％在海外投资；香港人投资海外物业的比例最高，达49％。

　　莱坊中国国际投资部董事程怿向记者表示：“对于未来的购买计划，亚洲的受访者给予了多元化的回答。在“未来几年，有多少比例的客户考虑在其国家或居住地之外投资房地产（不包括自住住宅和第二住宅）？”这个问题中，表示愿意在国内购房的比例与43%的全球平均水平大致持平，而在考虑海外购房的比例中，仅有三个国家和地区，马来西亚、中国香港和中国内地超出34%的全球平均水平。

　　值得注意的是，全球富豪对自住住宅和第二住宅的执着程度差距也较大。据莱坊调查，在富豪拥有自住住宅和第二住宅的数量方面，马来西亚和中国位列榜首。马来西亚受访者表示其客户平均拥有3.5套住宅，而中国受访者的客户为略低一些的3.3套。

　　韩国以2.2套住宅排名靠后，但这一状况或将改变，当被问及有多少比例的客户打算在本国内购买非投资性质的房产时，韩国受访者表示“肯定”的比例排名最高，达到36%。新加坡受访者以略低一些的35%位居第二，而且根据受访者的答复，新加坡富豪已经平均每人拥有3套住宅。

　　不过，要想超越马来西亚的榜首位置，还需要豪掷千金才行。虽然35%的新加坡受访者表示愿意在本国购买房产，在购买海外非投资性质房产时，马来西亚富豪又再次位居第一，根据受访者的回答，33%的客户正打算购买海外房产。

　　澳大利亚和新西兰似乎对购买房产的兴趣最低，两地在持有房产数量方面因为四舍五入而仅略高于韩国，而且仅有13%的澳大利亚和9%的新西兰受访者表示，客户打算在国内增加一处住宅，海外购房的比例更是仅有11%和6%。

　　（来源：证券日报）