中山“红五月”住宅成交不温不火 商用物业表现不俗

　　中山楼市5月份成交保持了稳定态势。据相关机构监测中山国土局数据显示，5月全市住宅网签量2025套，环比下降14%，然而同比却上升182%.有业内人士表示，由于去年4月-5月受限购调控影响，中山一手住宅成交大跌，因此今年同比上升幅度较为明显。

　　在价格上，根据踩盘情况反馈，目前全市房价普遍接近1万元，部分项目已经选择高调出价。但与此同时，也有部分项目为了尽快回笼资金，选择“一次性付款+降价”的组合拳来吸引购房者。值得注意的是，受到降准等多方面因素影响，已有银行开始下调房贷利率，首套房最低利率仅上浮10%.在住宅成交不温不火的情形下，商业成交态势迅猛。在商用物业不限购、不限签的背景下，不少开发商择机推出商用公寓、车位、商铺等，也获得不俗成绩。但预计下半年至明年商用公寓项目大规模推出，市场或承压。

　　住宅：

　　成交稳定，价格普遍触万元

　　根据合富研究院（中山）监测中山国土局数据显示，5月全市新建住宅网签量为2025套，环比下降14%.虽然环比幅度下降但同比数据则显得突兀———统计显示，5月份住宅网签量同比上升182%.有分析指出，由于2017年4月-5月受限购调控影响，中山一手住宅成交大跌，因此今年同比上升幅度较为明显。在5月中山市各镇区住宅成交排名里，东升镇成交225套排名第一，其中多为远洋君域成交；南头镇成交182套排名第二，其中多为远洋翡丽郡成交；东凤镇成交174套排名第三，其中以万科金色家园成交为主。

　　新增方面，根据上述机构监测，5月新建住宅新增4031套，44万平方，环比上月下降22%，同比去年上升近90%.区域新增中，三乡镇新增811套最多，其中多为华发观山水新增；其次是东升镇新增415套，多为君汇尚品新增。在住宅各面积段新增里，100-120平方米面积段新增801套最多，占比41%；在各户型新增里，三房二厅新增1480套最多，占比76%.

　　价格方面则出现分化，据中山合富市场部表示，5月楼市活动较多，不少开发商选择在传统热门月份推货纳客。5月开盘的项目有位于南区的碧桂园星钻，共推了153套110- 119平方米两房和三房，均价为1 2 9 0 0 -14100元/平方米。位于火炬开发区的福晟钱隆华府也于5月开盘，共推了221套84- 10 6平方米两房和三房，整体均价17200元/平方米。西区刚需盘雅居乐剑桥郡也于5月开盘，共推了210套近90- 157平方米的三房和四房，整体带装修均价为18000元/平方米。三乡镇枫景美地于5月加推，共推出156套93-114平方米三房，均价为10000-12000元/平方米。同样在三乡镇的爱琴半岛进行了加推，共推183套近90-110平方米三房，整体均价11100元/平方米。

　　南都记者走访发现，目前中山楼市除少数项目外，一手新房几乎全部触及万元大关，5月份价格总体保持稳定。不过，相比部分项目的热闹，也有部分项目的销售成绩只能说一般。有购房者向记者透露，有楼盘推出高价单位后，后来把该单位再以特价单位形式推出，差价可达3千元/平方米。同时，有楼盘对外号称售罄后，也通过中介等各种渠道推出特价房，房源与刚开盘的价格相比也略有下调。同时，还有不少项目为了尽快回笼上半年的资金，主动采取“一次性付款+降价”的做法，最大幅度可达15%以上。

　　商用物业：

　　上月成交1660套，东区最多

　　据上述机构数据显示，5月中山市新建商用物业共成交1660套。在5月中山市各镇区商业成交排名里，东区成交198套排名第一，其中多为富元中润广场成交。西区成交176套排名第二，其中多为臻汇公馆成交。石岐区成交169套排名第三，其中多为大信金马公馆成交。同时，车位成交也不断增加。5月中山市车位共成交6284个，在中山市各镇区车位成交排名里，三乡镇成交1345个排名第一，其中多为雅居乐新城成交；火炬开发区成交1142套排名第二，其中多为凯茵又一城成交；东升镇成交993套排名第三，其中多为丽景名筑成交。

　　截至5月底，中山市新建商业库存为28580套，环比上月下降4%.其中火炬开发区3035套居全市镇区商业库存榜首，沙溪镇2508套排名第二、港口镇2114套排名第三。

　　记者调查发现，目前为了规避住宅网签限制，同时为了满足投资需求，不少开发商转投商用公寓。5月份，东区越秀星汇品峰加推了公寓，共推234套复式产品与400余套平层产品，复式单位带装修均价18000元/平方米，平层单位毛坯价14000元/平方米。此外大涌镇碧桂园世纪城于5月首次开盘，共推出320套产品，带装修后平层均价为8000-9000元/平方米，loft均价为11000-12000元/平方米。实际上，还有不少商用公寓项目正在路上。记者不完全统计发现，仅仅是城区就至少有20个公寓项目在售，此外下半年至明年，不排除还有开发商陆续开发新的商用公寓产品。有业内人士坦言去化压力倍增，目前主要以港澳和本地投资客为主，但太多公寓产品的出现会分流客源，这为商用公寓能否继续创造成交业绩蒙上阴影。

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　　首套房贷利率现回落迹象

　　对于刚需人群来说，银行方面则有好消息。根据新浪乐居统计的1 8家银行中，工商、农业、交通、广发等9家银行的首套房利率与4月持平。中行、建设、邮政储蓄、招商等6家银行的首套房利率相较4月再上浮，上浮幅度普遍为4月基础上增加5%.同时有3家银行首套房利率出现回落迹象，分别是农商银行、光大银行及浦发银行。而农商银行的首套房房贷利率仅上浮10%，已经是全市普遍采取20%利率银行中的一股“清流”。有银行业人员表示，目前楼市成交未出现过于火爆的情况，在新的贷款额度授信下，目前中山房贷的额度还算是比较宽松。

　　不过，1 8家银行中二套房房贷利率均处于基准上浮20%-35%不等，最高上浮35%.其中仅有浦发银行环比4月出现回落，11家银行与4月保持持平，6家银行环比4月继续上涨。

　　（来源：南方都市报 萧倩苑）