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炒房第一人欧神:海南和东北的房子还能不能买?

惠州房地产网-房掌柜 2018-05-15 08:23:52来源:房掌柜 整理
[摘要]最近关于房地产,有这样几个消息: 一是朝鲜这几天宣布发展经济,很多人都开玩笑说要去朝鲜炒房,也有很多评论认为,对于东北相关地区的房地产是一个利好。 对此我的判断是,这是个利好,但是也不要太高估了这个 ......

  最近关于房地产,有这样几个消息:

  一是朝鲜这几天宣布发展经济,很多人都开玩笑说要去朝鲜炒房,也有很多评论认为,对于东北相关地区的房地产是一个利好。

  对此我的判断是,这是个利好,但是也不要太高估了这个利好,不要像一窝蜂地冲到雄安去一样,很激动地冲到辽宁吉林黑龙江,没有必要的。这个影响可能是一个中长期的,比如长达十五年以上有利的事情,一两年之内的短期时间内,我认为没有任何必要去跟风炒作的。

  朝鲜经济的底子太薄了,人均GDP从300美元哪怕翻个5倍,增加到1500美元,那还是一个非常贫穷的国家。你看朝鲜的增长绝对值,只有1000多美元的增加。但是如果在中国,像北京、上海或者说辽宁、吉林的大城市,一年的人均GDP的增长就有2000-3000美元了。那么跟10000到15000美元的绝对值增长,也是肯定不能比的。

  现在来讲最好的投资市场,或者说会产生最多资金和财富的地方,应该还是中国本土。

  海南遭遇冰冻式限购,房产投资还有什么机会吗?

  说到本土,就又要提到第二个消息“海南的全域限购”。这两天,海南省在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。不留过渡期,政策自发布起开始实施。其他区域,外地户籍购房,需提供家庭成员在海南的缴税和社保证明,特别提醒,补缴是不算数的。这也意味着,外地人在海南购房的可能性基本被封堵了。

  有很多人问我,对海南的房产怎么看。应该说,真正的地产界的人士是不会去海南的,去海南的都是一些比较贫穷,知识层次比较低,属于工薪阶层的老百姓。

  商业是一个博弈的环节,在做一个商业决定之前,肯定要优先考虑的是,当地的法制环境、契约程度以及当地对商业的善意。我们知道很多非洲国家,他们的人力、土地,包括物价都非常便宜,但是依然不适合作为一个建厂投资的目的地,主要就是当地的政府是缺乏法制概念的,所以哪怕你看到当地有商机也不会去投资的。

  对于海南来说,其实道理也是一样的,这是一个反复博弈的过程。如果我们把过去20年海南所有的政策都列出来,可以看到这个省份,在政策上面的摇摆和变动,是非常多的,或者说商业违约率是非常高的。

  如果你是有一个商业血液的人,你是不可能选择海南作为投资目的地的。当然冰冻式限购一来,现在想买也买不到了,出手卖掉也很困难了。

  至于对此前已经在海南购买房产的人的影响,限购对于整个海南经济来说,都是一个不利的影响,所以是大家一起抱团沉下去,一损俱损。

  限购损伤城市竞争力,放开房价将飞涨

  三是任志强的发言也刷屏了,“越出政策的地方,房价越涨”。这句话要辩证地来分析,可能很多媒体的评论都流于表面,太肤浅了。

  这句话包含两个方面的意思:

  只有非常有价值、众目睽睽大家都抢的地方,才会出很多的限制政策,像北京和上海出了大量的限购、限贷政策,但是新疆、青海就不会有这样的事情,这本身就说明北京和上海的巨大魅力。

  在此我再强调一下,之前我对2018年楼市的判断:因为宏观调控,所以房价飞涨。我们都可以看到,限购一旦放开,这些地方的房价都会报复性地反弹。

  就是这些限购政策从市场经济的角度来说,毕竟是不利的,是不适合发挥我们市场经济的资源配置功能的,从长远来看,各种各样的限制政策都会损伤一个城市的活力,哪怕像北京上海这样的城市;尤其是上海,这两年已经明显的显露出竞争力不足的态势。

  (房掌柜整理来自功夫财经)


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责任编辑:沈煦

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