刘全：严重批评任志强鼓动“抄底楼市炒房”误导民众

　　2018年4月22日，任志强在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上发表演讲称：现在是抄底楼市机会，国家政策变相鼓励“炒房”等房地产市场言论。刘全分析认为，房地产市场全民红利时代接近尾声，楼市调控收紧升级投资炒房受到一定程度抑制。房地产市场已经不再是单纯讲房价时代，在新调控政策影响之下，房地产市场政策环境变化，市场结构性变化，购房者心理变化，投产者对上涨预期变化，主流媒体对房地产市场利空消息等市场动态瞬息万变。高房价给民众带来沉重经济负担，巨大精神压力长期不会改变。高房价让人心凉薄，亲友之间怕来往怕花费，人情越来越淡漠，交往成了无利不往来的利益社会。

　　2018年，第一季度全国监测主要城市土地平均价4148元平方米，住宅类土地价格6700元平方米，住宅土地价格同比上涨3.2%。刘全认为，房地产行业是国民经济重要支柱产业，对社会经济发展起举足轻重作用。房产具有收益、保值、增值和居住特点，已是民众改善居住环境与投资重点。今年第一季度全国主要监测城市土价格维持上行，综合土地价格和住宅土地价格仍保持大幅上涨。全国土地价格持续攀升，地价占房地产开发成本近四层，土地价格在一定程度上决定住宅销售价格。楼市调控是在维护土地价格大幅上涨基础之上，限价政策强制挤压房地产商利润。楼市调控限价、限购、限贷等调控措施频繁推出，谁来真正调控土地市场价格?

　　最新调查统计数据显示，2018年4月份，全国70个大中城市新建住宅价格从环比数据看，住宅销售价格下降3个城市，上涨63个城市，持平4个城市，最高上涨2.6%，最低下降0.2%;住宅销售价格从同比数据看，住宅销售价格下降6个城市，上涨64个城市，最高上涨13%，最低下降0.1%。刘全认为，全国楼市调控政策持续一年多时间，调控政策导致房价越调越高没有改变。高房价本质是利益分配与平衡问题，土地财政是推动高房价直接根源。楼市调控促使房地产市场供求关系扭曲变形，导致购房者恐慌心理加剧出现逆市抢购，全民抢房推动房价走高。

　　刘全分析认为，第一季度全国土地价格仍然在大幅上涨，调控政策房价并没有下降反而在大幅上涨，这也许就是楼市调控真正想要的结果?表面上楼市调控政策全面升级收紧，全国多地城市引进人才落户政策集中出台，此举无疑是在变相为房地产市场增加购买力。严重批评任志强鼓动“抄底楼市炒房”误导民众。高房价导致民众债台高筑苦不堪言，取之于民，还富于民，任重而道远。

　　（来源：刘全战略研究）