房产证上到底写谁的名字 加不加名字看完分析再决定！

　　（来源：都匀房产）

　　房产证上加名字是常见的事情，但是很多人担心，加了名字是不是在双方关系破裂的时候，房子就易主了，其实没那么简单，我们将写名字的事这样来分析一下，大家自然了然于心。

　　婚前买房：

　　1、如果婚前一方以个人财产全款买房，而且拿到了房产证，那么房子就归该方所有，如果是婚后才拿到房产证，房子也归全款买房的一方所有。婚姻关系破裂时，另一方无权要求分割。

　　2、如果婚前一个以个人财产支付部分款买房，婚后夫妻双方共同还贷，房产证上写了一方的名字，离婚的时候，房子应由双方协议该如何处理分割。如不能达成协议的，没有还完的贷款由房产证上的房屋所有人为债务人，双方共同还款的那部分钱由房屋所有权人向另一方进行补偿。

　　3、如果是第一种情景，但后面加上了另一方的名字，就认定为夫妻二人的共同财产，说白了，就是所有权那一方将房子的一半赠与了另一方，但是赠与合同在一定条件下是可以撤销的，不过还是需要谨慎赠与。

　　婚后买房：

　　1、婚后，夫妻双方用各自的财产共同买房，但是房产证上只写了一方的名字，另一方也不要担心，房子仍然属于夫妻的共同财产。

　　2、婚后，一方以自己婚前的财产买房，并付了全部款项，房产证上写上了其名字，应认定为其婚前财产的转化，房子还是属于其的个人财产，离婚的时候，另一方无权要求分割。

　　所以，加不加名字要先搞清楚状况，不要人财两空哦！