2018年五类房千万不能买！刚需不要盲目跟风

　　（来源：房产吐槽哥）

　　2018年楼市政策如风云般变幻多端，对于投资楼市的炒房客，从以前买到即赚到的时代到现在逐步紧张市场，炒房越来越成为了一件集资金、眼光、胆识于一体的事情，因为一旦没选好，那么出手就会碰到很多问题。今天小编就给大家总结了一下，在今年各类房控政策下，这五类房千万不能买。

　　第一类，三四线城市的“泡沫”房

　　自从一线城市受到调控的重点照顾后，很多三四线城市的房价也被炒起来了，除了开发商集中开盘之外，很多炒房客也借机窜入三四线城市，这让市场突然出现供不应求的现象，但是这种突然的巨大需求是隐藏着大量的泡沫。

　　结果是，一波高峰期过后，剩下的是很多刚需的购房者，但是他们的工资是大大低于房价的，所以供贷成为了这里面最大问题，目前调控也开始逐步深入到这些城市，想转手基本不可能，新房到处都是，谁还会高价买二手房呢，并且当房价高位持续动力不足时，价格必然会下跌，那么那些高价投机的人就可能要哭了。

　　第二类，一二线城市的商住房

　　以前商住房因面积小，总价低、不占用购房资格等是房产市场的香饽饽，但是从去年开始以北京为首的几个大城市发布了政策限制交易商住房，不允许卖给个人；购买二手商住房，需要五年社保且连续60个月缴税；已经入住的商住房再交易只能全款，禁止银行审批贷款。这些政策也一下导致商住房变成了鸡肋，无人问津。

　　第三类，没有产权证的小产权房

　　大部分小产权房都是建设在集体土地上没有缴纳土地出让金等费用的房子，所以这类房产没有正规产权证，建设的产权证一般归开发商所有，这些小产权房在法律上是没有任何保障的，因为房子无法上市交易，申请房贷，抵押贷款等，所以很难的出手，即使交付中介交易，对于费用和信任度这块也会存在很多疑问。

　　第四类，限时限售新房产

　　大家都知道，限售是楼市调控发布的最新大招，为了防止炒房者对房价的过渡拥捧，很多城市的房子都规定买了之后三到五年之内是不能进行交易的，所以，如果想在某城市投资房产，那么在购买之前一定要了解清楚，你所购买的城市是否存在限售政策，包括具体规定条款等，不然一旦买入，那么短时间被套就很尴尬了。

　　第五类，没有达到标准期限的保障房

　　这类保障房包括经济适用房，回迁房，两限房等，有些城市都要求满足一定条件才可以进行交易，一般来说都是购买三五年以后，并且这类房产达到标准期限，出售的时候也要执行政府的指导价，并且需要缴纳更多的税费，如果投资房产建议不要购买这类房产。

　　小编认为，2018年对于炒房客来说机遇与挑战并存，在调控的大背景下房产的投资属性被进一步削弱，在购房时不管是出于刚需还是投资，一定要清楚当地房产市场的政策，不要盲目跟风，楼市风险大，购房须谨慎！