2017年中国商铺发展平稳 整体价格增速放缓

    在经过电商的猛烈影响后，实体投资缓慢上升，线上开始拥抱线下，实体商业也开始凸显出优势，但尽管如此，商铺市场价格增速仍放缓，并未迎来快速发展，商铺的租金也仅仅是到止跌回升的状态。

　　根据云房数据研究中心发布的《2017下半年中国房地产投资回报率调查报告》（以下简称《报告》）显示，自2012年起，在电商的冲击下，商铺租金明显回落。2016上半年至2017上半年，租金虽持续下滑，但降幅持续收窄。2017下半年，受各相关政策的影响，在线上线下融合、提高体验服务等各种发展的新方向与新趋势下，商铺市场租金止跌回升。2017年在存量物业盘活消费新需求形势下，逐渐提高体验性业态的占比，价格同比上涨3个百分点至32596元/㎡。

　　可以看到的是，商铺市场体验创新动作频频，体验式消费的占比越来越多，但这并不没有很好的提高租金上涨增速。在全国众多城市住宅限购的环境下，新业态、新品牌的孵化发展迅速，商铺作为一个相对稳定的投资产品，具有一定的市场优势，《报告》显示，大部分中南部部城市价格涨幅显著，2017下半年，成都、广州、上海价格涨幅最为显著，青岛、宁波同比涨幅为负。

　　此外，2017下半年，大部分城市租金同比变化平稳，宁波、天津租金上涨最为显著，一线城市租金水平远超其他，上海虽然租金水平较高，但受非核心区的项目大量入市影响，租金下降显著。