已缺席土拍市场近五个月的惠东迎来今年最后2宗土地交易。
12月11日,位于惠东县平山街道青云社区2宗占地共5万平米的商住用地挂出让,经过竞拍,最终被惠东县沣盛帝景贸易有限公司超4亿元拿下。经计算,地块溢价294.4%,最终成交楼面地价为2698元。
据房掌柜了解,此次出售的2宗地块挂牌编号分别为HDGC2017-12和HDGC2017-13,位于平山街道青云社区地段,地块面积为6059.64㎡和43347.72㎡,合计49407.6㎡,建筑面积分别为21206.5㎡和131338.8㎡,合计152545.3㎡ ,挂牌起始总价1.043312亿元,起始楼面价683.9元。
据房掌柜监测,此次土地挂牌出让引起了竞拍。拍卖从下午16点开始,2宗地块均经过近4个半小时的拉锯战,HDGC2017-12地块162轮的叫价,HDGC2017-13地块近260轮的叫价,惠东县沣盛帝景贸易有限公司分别以4461.45万元和 36691.67万元的价格将地块拿下,合计4.115312亿元。最终,地块产生294.4%的溢价率,最终成交价格高出起拍价3.072亿元。地块最终折合楼面价2698元/平米。
交易须知显示,2宗地块为商住用地,建筑密度不大于28%,绿地30%以上,开发程度已达五通。值得注意的是,地块规定,HDGC2017-13地块另需配套建设社区用房,建设标准为建筑面积不小于300平方米(首层建筑面积不小于50平方米),设独立出入口、可不独立占地,由用地方负责建设,建成后产权无偿移交平山街道办事处。
从地图上看,2宗地块位于惠东县城新平大道旁,目前附近在售楼盘有弘诚厚园、中航城和嘉旺城等,弘诚厚园近3个月售价约6500元。据房掌柜了解,同一区域内上一次有地块成功交易,发生在2015年2月,由惠州市龙熙房地产以9149万元的起始价,拿下一宗占地面积约7万㎡,总建面超过19万㎡的商住用地,楼面地价为480元。
据查,惠东县沣盛帝景贸易有限公司成立于2017年12月1日,注册资本为10万元。天眼查信息显示,背后控股股东陈某芳和陈某梅名下均只有1家公司,占股比例为7:3,其中陈某梅为该公司法定代表人。需注意的是,该公司可能与惠东沣盛集团存在一定关联,沣盛集团旗下惠州市沣盛房地产在惠东开发有沣盛帝景、沣盛凤凰城等项目。
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