缓解资金压力 中交地产拟出让旗下最大项目公司29%股权

　　11月9日,中交地产(000736，SZ)发布公告表示，拟通过北京产权交易所公开挂牌转让其全资子公司重庆中交西南置业有限公司（以下简称西南置业）不超过29%的股权。

　　公开资料显示，西南置业于2016年1月因开发重庆中央公园项目而成立，该项目预计总投资额为180.24亿元，为目前中交地产旗下最大项目，项目预计竣工时间为2026年8月，截至今年上半年，该项目累计已竣工面积为0。

　　中交地产表示，此次股权出让将有利于提升公司的净资产规模及融资能力、提升西南置业的运营水平等。财报显示，截至今年第三季度末，中交地产和西南置业的资产负债率分别为91.05%和95.77%。

　　挂牌底价不高于7.1亿

　　公开资料显示，西南置业成立于2016年1月，为中交地产全资子公司，其中中交地产直接持有西南置业88%股份，中交地产旗下全资子公司深圳市中住汇智实业有限公司持有西南置业12%股份。

　　目前，西南置业正在开发重庆中央公园项目，中交地产表示，该项目经营情况及财务状况正常。

　　经审计后财务数据显示，西南置业2016年度营业收入和净利润分别为0元和-612.64万元，2017年上半年营业收入和净利润则分别为317.81万元和-893.58万元；截至2017年6月30日，西南置业的净资产为23802.13万元。

　　《每日经济新闻》记者发现，这一数据与中交地产2016年度财报披露数据略有出入，后者显示，西南置业2016年度营业收入和净利润分别为1254.89万元和-1034.75万元。

　　公告显示，此次交易的挂牌底价以西南置业经国有资产监督管理部门评估备案结果为基础，不低于经国有资产监督管理部门评估备案的相应股权比例的净资产值，且不高于7.1亿元。

　　对于此次7.1亿元最高值的制定依据，《每日经济新闻》记者致电中交地产，但后者表示由于相关人员出差，暂无法回复。

　　值得一提的是，此前2016年4月，中交地产拟与其关联方绿城房地产集团共同对西南置业进行增资扩股，但这一计划最终流产。

　　资产负债率高达95.77%

　　重庆中央公园为目前中交地产旗下的最大项目，财报显示，重庆中央公园项目占地面积和规划面积分别为51.85万平方米和193.47万平方米，超过了中交地产2014年和2013年两年新增规划面积之总和的119.47万平方米。

　　重庆中央公园项目开工时间为2016年10月，预计竣工时间为2026年8月。财报显示，该项目预计总投资额180.24亿元，截至今年6月30日，实际已投资额31.28亿元，累计已竣工面积为0。

　　但是，随着土地项目的不断新增，中交地产也面临着资金压力。仅重庆中央公园项目的土地成交价即为45.3亿元，这一数字是中交地产2015年营业收入的4倍多。

　　财报显示，截至今年9月30日，中交地产资产总额和负债总额分别为276.69亿元和251.93亿元，资产负债率达到91.05%，速动比率为0.31；截至今年6月30日，西南置业资产总额和负债总额分别为56.23亿元和53.85亿元，资产负债率达到95.77%。

　　为缓解项目资金压力，去年8月，中交地产拟以向其关联方温州德欣投资有限公司非公开发行股份方式募集资金12亿元，目前该计划暂未通过证监会核准。

　　“此次股权转让也可以看作是中交地产一系列融资方案的一部分。”某不具名注册会计师向《每日经济新闻》记者表示。

　　而中交地产也表示，此次交易将有利于中交地产提高净资产规模及融资能力，缓解资金压力，以及提高西南置业公司的运营水平。

　　此外，中交地产还于同日发布公告称，将竞拍湖北华滨置业有限公司51%股权的挂牌转让，转让价格不低于5.93亿元。