热点城市新房价格两月停涨 三四线城市或成调控重点

　　国家统计局23日发布的70城房价数据显示，9月份，15个热点城市新建商品住宅价格环比连续两个月停涨，二手住宅价格同步降温。业内分析认为，未来楼市将持续分化，调控政策也会坚持“打地鼠”。　　

　　9月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表。来源：国家统计局官网

　　调控一年 热点城市新房价格环比停涨

　　9月份，70城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平。“调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，15个热点城市连续2个月出现全面停涨。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　70城新建商品住宅价格环比数据中，有44个城市环比上涨，城市数量较上月略有减少;26个城市环比持平或下降。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前，70城新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.2%;去年9月份这一数据还维持在1.8%的水平，可谓明显收窄。“数据充分说明调控一年来，各地房价管控的有效性，尤其是限购限贷等举措发挥了阻击投资、投机需求的重要作用。”　　

　　资料图。中新社记者 陈超 摄

　　二手房同步降温 北京连续5个月领跌

　　相比新房，二手住宅市场降温态势更为明显。

　　据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

　　“二手房降温明显，说明房东的心态在发生变化。”严跃进说，由于预售证等严厉管控，新房市场降温较早出现;随着整体市场的调整，如今二手房房东对市场的判断也发生了变化，出现了主动降低报价等行为。

　　值得注意的是，北京二手房价格环比已连续5个月领跌。中原地产研究中心统计数据显示，9月份，北京二手住宅签约8876套，相比8月有所上涨，但确已连续4个月成交量低于万套。同时，二手房成交均价也相比8月下降。

　　张大伟预计，北京作为全国加、减法楼市调控最严格的城市，后续房价将继续下探。