仲恺楼市成交不振？未来一月预计近2千套新房将入市

　　受惠州楼市新政和新房供应不足影响，2017年，仲恺楼市月均成交数据环比下滑近3成。来自惠州合纵联行的数据，2017年前8月仲恺月均网签套数不足800套，而2016年全年月均网签套数超过1100套。

　　据房掌柜了解，随着传统旺季金九银十的到来，多个新盘入市和老盘推新，释放大量房源，未来一月内，仲恺预计有近2千套新房入市，或将会拉升仲恺楼市整体成交情况，楼市出现火爆情况将会是大概率事件。

　　仲恺楼市成交“不振” 小户型受追捧

　　近两个月来，仲恺楼市成交低迷。据惠州合纵联行的数据显示，8月到9月，近4周仲恺新房成交套数分别为86套、82套、93套和38套，连续4周单周成交都不足百套，成交连续4周维持在低位。

　　成交低迷主要受新房新增供应方面。据房掌柜了解，2016年仲恺楼市高位成交，加上新房供不应求，导致2017年仲恺存量房有所下滑。在新增供应方面，来自惠州中原的数据，3月份仲恺单月新房新增供应甚至出现个位数。

　　从产品面积段来看，以刚需市场为主的仲恺楼市，网签面积段多以80—100平米为主。不过房掌柜发现，近期仲恺楼市60平米以下小户型产品有明显走俏的趋势。同样是惠州合纵联行的数据，仲恺8月末连续两周网签面积段以60平米以下最多，分别占比36%和39%。

　　这或许与近期大量小户型房源入市有所关联，如同方信息港、瑞银昌V+公寓等楼盘小户型产品都取得不俗的成交。而从当前库存来看，60平米以下户型占全部房源比重的近3成，由此可见，仲恺楼市小面积产品仍有巨大的市场。

　　   未来一月内 仲恺或将有近2千套新房入市

　　随着金九银十的到来，开发商明显加快推货的节奏，仅在9月底和10月初，整个仲恺预计会大约有7到8个楼盘推新，超过1500套房源入市。

　　据房掌柜不完全统计，9月底推新楼盘包括有大欣城世纪花园300套，海伦城288套，海伦堡海伦时光256套，御居美庐232套，悦璟华庭200套；而10月初推新的有福晟钱隆樽品花园204套和TCL康城四季100套等楼盘。粗略统计，接下来一段时间仲恺入市房源将会超过1500套。

　　此外，加上10月中旬和月末未统计的推新房源，10月预计将会有2000左右的房源入市。业内人士分析，仲恺大批量的房源入市，一方面或许很大程度上能缓解仲恺现今供不应求的紧张局面，为购房者提供更多的选择。另一方面也是房企为金九银十和下半年冲刺业绩做好铺垫。

　　而房掌柜在仲恺各大售楼处也了解到，9月底和10月初仲恺推新产品主要以85—110㎡3房或3+1房的刚需户型，这也是符合和满足现在仲恺楼市相关客户的需求，从另一方面来看，产品较为同质化，对购房者来说是一大利好。

　　此外，房掌柜也了解到金九银十推新产品的售价，大多在8500-9500元每平左右，与当前仲恺楼市整体均价基本持平。