8月惠州楼市供应量下跌3成 惠城仲恺仅千套新品入市

　　8月，惠州新房推货的热情有所消减，市场供不应求的局面或将延续。据房掌柜统计，8月份惠州将有20个楼盘推出4889套新房。数据环比7月份新房供应量下跌达34.7%，其中，惠城仲恺的供应量下跌最为明显。

　　8月新房推货量环比下跌超三成

　　据房掌柜不完全统计，8月份，惠州全市新房供应量约为4889套，数据未能统计到惠东县和龙门县。与7月份新房供应7488套相比，8月份数据下滑了34.8%。对于当前持续的供不应求局面，8月份新增供应的新房犹如“杯水车薪”。

　　从各县区来看，惠城仲恺的供应量下滑表现最为明显。据统计，惠城在8月份预计仅有4个楼盘新增供应，预计推出新房源565套，而在7月份，惠城的推新楼盘8个，推出新房1386套，减少幅度多达6成。仲恺区8月份也仅有2个楼盘计划推货，推新数量为565套，相比7月份的1560套，8月份供应量环比下滑同样超过6成。

　　另外，惠湾区在8月份预计有3466套新房入市，11个楼盘计划加推，占全市供应总量的7成以上。此前连续数月大量推货的博罗县终于迎来“间歇期”，房掌柜仅统计该县8月份预计推出328套。而惠东县和龙门县在8月供应量则未能统计进入表中。

　　刚需房源当道 大户型产品稀缺

　　据合纵联行数据统计，上半年惠州楼市过半房源为80-120平米之间，从推货的户型面积来看，8月份入市的新房多为刚需房源。由此可见，当前惠州楼市购房者多用于自住为主。

　　据房掌柜监测，在主城区惠城，隆生花边岭东、大新城、美丽洲和方直东岸等楼盘，所推大多数产品在70-145平米之间的2-4房户型，符合当前惠城以刚需客户的市场。

　　惠湾方面同样是中小户型的刚需房源为主，九洲玉带湾8月将推出540套88-119平米的中小户型，推出类似产品的还有星河丹堤、壹方天第、盛湾名居等近10个楼盘，总房源接近3千套；单月推出700套的碧桂园山河城，最小户型为114平米，最大户型123平米，从该项目的产品来看，依旧是刚需房源居多。

　　在8月份计划入市的楼盘中，推出较大户型的楼盘则只有位于博罗县城的恒福山语海。据房掌柜了解，恒福山语海此次所推户型为198平米和228平米的大平层产品，共计128套。

　　惠城仲恺合计仅有千余套新房入市

　　8月份，惠州整体市场供应量环比下滑，其中惠城和仲恺区域下滑最为明显。业内人士预测，大部分开发商可能受“限价”和预售证所影响。惠州世联行副总经理胡光宇在接受媒体采访时表示，现在整个市场开发商的推新积极性都不高，主要原因是一方面价格备不上去，拿预售证程序也比较繁琐。

　　据统计，7月惠城新房供应加仲恺新房供应套数合计2946套，而8月惠城新房供应加仲恺新房供应套数合计仅1095套，两区域整体下滑超6成。这也意味着原本就供应紧张的惠城和仲恺楼市，将“雪上加霜”，而在8月份开盘的惠城和仲恺楼盘，受到购房者抢购取得热销将是大概率事件。

　　惠城区域，8月份预计将有4个楼盘推新，总体供应量约为565套。推新楼盘包括隆生花边岭东、大新城、美丽洲、方直东岸等项目。

　　而在仲恺方面，8月份预计只有2个项目推新，新增供应量约为530套。大欣城世纪花园、新力帝泊湾将在接下来有所动作。