惠州新房库存持续下跌逼近历史低谷 4县区网签均价破万

　　虽然惠州楼市政策频出，但购房者的热情仍无法遏制，热销火爆的场面时有发生。据惠州合纵联行近期提供的一份数据显示，截至5月底，惠州新房库存量跌至历史低谷；而房价方面，有3个县区在5月份创下新高，4县区新房均价“跨”过万元大关。

　　惠州新房库存逼近历史低谷

　　来自合纵联行的统计数据显示，今年5月，惠州全市新增供应住宅9926套，供应面积100.6万㎡。其中，惠东和博罗供应套数分别为2748套和2475套，排在全市前两位，大亚湾、惠阳、惠城和龙门紧随其后，而陈江仲恺供应套数仅有238套，仅占比2%，为全市供应最少的片区。

　　截止到2017年5月31日，全市住宅存量65982套，存量面积734.1万㎡，库存环比再跌8.9%，与去年同期相比，新房库存减少近300万㎡。合纵联行研究分析，如果以惠州市场月均消化94.5万平米计算，惠州市库存量仅需7.8个月即可消化完毕，基本逼近惠州近年来新房库存的历史最低谷。

　　具体来看，惠城区、大亚湾区、博罗县的新房存量位居前三甲。数据显示，惠城存量套数12179套居首，环比下降6%，存量面积为179.6万㎡居首，占整体量的24%。惠东是全市唯一环比上涨区域，存量套数11078套排在第二，环比上涨4.7%。而临深热区惠阳存量套数仅7573套，环比下跌27.3%，是全市环比下跌最多的区域。

　　5月份惠州4县区网签均价破万

　　据合纵联行提供的数据，5月份惠州有4县区网签均价破万，分别是惠城区，惠阳区，大亚湾区和惠东县。

　　区域上来看，从2016年10月开始，惠城区网签均价首次破万，到今年5月，网签均价为10410元/平米，已连续8个月均价突破万元关口。值得一提的是，惠州房价与去年10月份保持持平状态，也说明惠州新政调控效果显著。

　　房掌柜看到，紧邻深圳的惠阳5月网签均价高达14815元/平米，同比去年同期上涨2成左右，为全市各片区最高。值得一提的是，5月份惠阳区网签均价也刷新历史最高点，从数据来看，或是受惠阳区新房存量持续下跌，供不应求数据所致。

　　博罗县5月网签均价同样创下新高，首次突破7字头，值得一提的是，均价7205元/平米仍是惠州价格低洼地区。从数据中可以发现，从去年5月开始，博罗价格持续走高，今年3月首次突破6千，到5月首次突破7千，临莞片区房价高企拉升了博罗市场的整体均价。

　　80-100平米户型卖得最多

　　5月历来是楼市旺季，全市共计网签住宅15898套，合计网签总面积165.7万㎡。

　　从各县区成交情况来看，大亚湾区网签套数3455套，依旧排在全市各片区的首位；博罗县连续2个月网签突破3千套关口，以3126套的成绩位居次席。惠阳区、惠东县、惠城区、陈江仲恺和龙门县位列3-7位。

大亚湾网签套数和面积段

　　从面积段上看，5月网签的户型，以80-100平米和100-120平米面积段的产品最受购房者欢迎，分别占整体比例的26%和23.6%，这个面积段房源多以3-4房户型为主。

　　值得一提的是，以生活配套齐全著称的惠阳区和以宜居和价格洼地为卖点的博罗县，则是中大户型卖得最多。另外，数据还显示，惠东县和大亚湾区均是60平米以下房源库存最多，其中，惠东县60平米以下户型卖得最好，约占当月该县网签的半壁江山。