江北多楼盘住宅销售进入尾声 2017将有4新盘面市

　　1月，惠州楼市以环比下滑3成的成交量拉开了2017年的楼市序幕。另一方面，春节过后不久的楼市供应量也稍显不足。近日，房掌柜在江北踩盘发现，目前江北区域除鼎峰国汇山仍有较充足房源在售之外，不少楼盘的销售都已进入尾声。而据消息，2017年江北还将有4个全新楼盘面市。

　　江北多楼盘销售进入尾声 推货或集中下半年

　　江北历来是惠州的置业热点区域之一，不过就目前而言，江北区域的在售房源并不多。房掌柜在近日踩盘中了解到，江北已有不少项目进入了销售尾声，而部分楼盘的新品推出时间或将集中在今年下半年。

　　“我们现在在买的已经只剩下20套左右的房源了，新的2栋在建着，不过要到2018年才会推出来。”东奥御苑的一名销售人员向房掌柜介绍。据悉，东奥御苑目前在售的为125-130㎡的3-5房，均价为9200元/㎡。不过剩余货量则仅有20套左右。据销售人员介绍，新一批的高层住宅还有2栋，目前处于施工建设阶段，然而其推出时间则要到2018年。其次，项目还有46套双拼别墅，但何时面市还未有具体时间表。

　　在保利达江湾南岸，在售房源也余数不多。据销售人员介绍，目前保利达江湾南岸二期在售的为13、14栋的136及150㎡4房，所剩房源不到30套。“二期还有15、16栋的高层在建，但是推出时间也没确定。”销售人员介绍。

　　另据房掌柜了解，丽日君颐家园、拉克上城、以及荣灿惠州中心的住宅产品都已进入清尾阶段。其中，丽日君颐家园在售房源余下50多套，拉克上城在售房源仅有10套左右，荣灿惠州中心所剩住宅也仅有10套复式产品。上述楼盘后续也再无住宅推出。

　　目前，在售房源较为充足的则有鼎峰国汇山。据悉，鼎峰国汇山目前在售的为五期的280㎡大平层产品。“因为户型比较大，此类客户群体也较少，所以现在在售的房源还是比较多的。”项目销售人员介绍。房掌柜了解到，鼎峰国汇山五期后续还将有约200套左右的房源推出，预计推出时间在5月份左右。此外，项目六期也已在建，预计今年下半年面市。

　　2017江北将新增供应69万方 4新盘入市

　　2016年惠州楼市销售火热，江北区域在全市的销售中排名也较为靠前。来自合纵联行的数据显示，2016年江北网签住宅4619套，网签面积554866㎡，销售面积占比惠城区的10.6%。而从去年的供应量上来看，江北住宅供应套数仅有2021套，供应面积264528㎡。可见市场的供求关系。

　　不过在2017年，江北的供应量将随之上升。合纵联行统计数据，2017年江北将新增住宅约6470多套，供应面积约为68.9万㎡，供应量占比惠城区的21%。

　　除上文提及的鼎峰国汇山、保利达江湾南岸后续将有大量房源供应之外，奥林匹克花园的五期产品也将在本年度面市。从房掌柜踩盘了解的情况来看，目前奥园五期梵高的花园目前已在施工建设阶段，预计供应量将有12.5万㎡。

　　此外，江北还将有4个全新楼盘即将推出，分别为金阳苑、东信新天华府、汇显城市公园、东江湾一号。据合纵联行统计，金阳苑预计推新300套，面积3万㎡，主推70—120㎡产品。东信新天华府预计将推700套住宅，为80—180㎡户型。汇显城市公园预计将推832套住宅，为88—170㎡户型。东江湾一号约有368套房源推出，为30—70㎡的公寓产品。