新政后的龙华：升级行政区 12月首个双限双竞土地出让

　　龙华，被业内戏谑为“宇宙中心”，从交通、医疗、教育等配套设施的完善，高价地的推动，品牌开发商的强势进驻，城市面貌的改善，龙华一天一天在变化。104新政后，龙华不仅从功能区升级为行政区，也将展开首个“双限双竞”模式的土地出让。

　　10月11日龙华新区升级为龙华行政区

　　2016年10月11日，国务院批复广东省政府，同意设立深圳市龙华区，以龙华、大浪、民治、观湖、福城、观澜等6个街道的行政区域为龙华区行政区域。

　　龙华新区挂牌成立于2011年12月30日，位于深圳地理中心和城市发展中轴，是深圳的产业大区，形成了以工业为主导、电子信息产业为支柱、外向型经济特征显著的发展格局。据房掌柜了解，截止至2015年末，龙华新区的本地生产总值达到1635.59亿元，增速由建区之际的1.2%提高到8%，规模以上工业增加值也高达891.07亿元。国家高新技术企业从原来的114家增至702家，从产业大区向产业强区、智造之区挺进。

　　龙华首个“双限双竞”模式土地将于12月出让

　　11月10日，深圳龙华地块最高地价限价为28亿，限制单价不高于5.98万/平。

　　我们回顾一下龙华近年来楼面价赶上周边房价的几次土拍：

　　2013年10月，中海地产以38.2亿元竞得龙华民治一居住用地，实际楼面地价达23250元/平方米，而地块周边当时的住宅售价不到2.5万元/平方米。

　　2014年10月，龙光地产以46.8亿元夺得龙华白石龙地块，楼面地价25094元/平方米。当时该地块周边的二手房价不过2.5万至3万元/平方米。

　　2016年6月，电建金茂82.9亿元拍得深圳首块现售试点的龙华上塘商住用地，楼面地价高达56781元/平方米，而周边房价不过5.5万元/平方米。

　　据悉，此次双限双竞房用地的招标公告，购买条件较为苛刻，需要在深圳缴纳社保比较长的年限，并不是人人都有资格去购买此批限价房。

　　金洪观荟成新政后龙华首个开盘楼盘

　　11月11日，金洪观荟取得预售证，共806套房源获得预售，总面积约7.72万平方米，预售均价46335元/平方米，最低备案价39417元/平方米，最高备案价52865元/平方米。成交产品主要为79平方米及89平方米朝南看花园户型，成交户型单价集中在3.9-4.2万之间。

　　11月8日，深圳市房地产评估发展中心对房地产评估价格进行例行更新。据悉，此次二手房评估价平均上调15%左右，南山、宝安、龙华等热点片区楼盘上调20%左右。评估价上调后，二手房交易新增的税费3-5万，但不同区域差别也较大，差距最大甚至能达到5万。

　　10月深圳二手住宅均价为56790元/平，成交6329套，环比分别下跌4.2%和18%。龙华二手房价格在近几月的持续上涨中也出现了下滑，10月下降4.4%。