仲恺楼市2016下半年新增供应40万平 去化仅需3月

　　源东云锦据称开盘不到1个月便已销售80%的房源;皓翔壹城中心官方消息表示，项目开盘首推300套产品即基本卖完。随着莞惠城轨的通车，以及受深圳客的影响，仲恺楼市在今年上半年同样有着不俗的表现。

　　而据中原地产数据统计，下半年，仲恺楼市供应量并无大幅度增加，或许还将面临供不应求的短缺局面。

　　仲恺下半年新增供应近40万平米

　　3月份，莞惠城轨正式通车。此时也正值深圳客外溢至惠州中心区域之时，惠州楼市成交热闹。双重效益下，仲恺楼市在今年上半年的表现不俗。据房掌柜了解，目前包括国鹏润德学府、华邦首府、日月和那里等仲恺多个楼盘均已卖完或进入销售尾声。

　　那么今年下半年仲恺的供应量是否也能跟上销售的步伐呢?来自中原地产的数据统计显示，今年下半年，仲恺楼市的住宅供应量在40万平米左右，预计供应住宅约3688套，与去年同期相比上涨了12%。

　　不过，纵观来看，仲恺在今年下半年的供应量并不算大。数据显示，下半年，惠城区的总体供应量约为208.82万平米，大亚湾新增供应月200万平米，惠阳预计供应174.58万平米，惠东预计供应量113.74万平米。仲恺的供应量仅高于博罗和龙门区域。

　　从仲恺历年的供应量相比来看，尽管下半年供应同比有所增长，不过全年的供应量与去年基本持平。据中原地产数据统计，今年全年仲恺的供应量预计为76.23万平米，全年供应量为72.32万平米。而在2014年，仲恺的新增供应却达到了95.21万平米。

　　中原研究报告指出，今年下半年仲恺区域的供应量增加幅度不大，片区或将会面临供不应求的紧缺局面。

　　仲恺区域去化周期或仅为10个月

　　数据显示，仲恺楼市的吸纳能力显著提高。截止5月份，仲恺楼市的月均销售量为11.7万平米，而目前仲恺的总体住宅货量为82万平米。计算下来，仲恺的去化周期仅为7个月。而加上下半年约40万平米的供应，仲恺的去化周期也仅为10个月。

　　按照套数的消化周期来看，截止6月份最新数据，仲恺的周均成交量为295套。下半年月3688套的供应量也仅需12.5周的时间，也就是仅需3个月的时间便可消化完毕。

　　库存去化周期缩减，仲恺楼市的成交均价却并未下滑。截止6月份最新一周的数据统计，仲恺一手住宅的成交均价为7138元/平米，环比小幅上涨了2.9%。而在今年下半年区域内供应量增幅不大的情况之下，仲恺楼市房价或还有继续上涨的空间。