惠阳镇隆镇成功出让一宗迷你商住用地 楼面价631元

　　12月18日，位于惠阳镇隆镇甘陂村的一宗迷你商住用地挂牌出让，最终被惠州市瑞财资产管理有限公司以446万元的底价拿下该地块。

　　根据惠阳区公共资源交易中心网上挂牌显示，该宗土地挂牌编号为GP1580，地块位于惠阳区镇隆镇甘陂村地段，土地面积为2945㎡，土地挂牌起始价为446万元。经计算，该地块的地面价为1514.4元/平米，折合楼面价631元/平米。

　　根据网上挂牌信息显示，该宗地块为商业及住宅用地，其中商业部分的土地使用年限为40年，住宅部分为70年，规划建筑面积为7068㎡，其中商业不得超过707㎡。未来开发时，需注意地块内容积率不能超过2.4，绿地率大于25%，建筑密度在38%以下，其中住宅建筑密度应小于22%。目前土地开发程度为三通一平。

　　除此之外，交易公告的相关信息显示，未来该地块在开发住宅建筑时，住宅总体套型建筑面积分配比例需严格按照“国六条”要求进行设计，遵循90/70政策。

地块现状图

　　最终，该商住地由惠州市瑞财资产管理有限公司以底价成功拿下。据查，该公司成立于2015年11月，公司注册资金为100万元，法人代表为梁某英，公司主营资产管理，投资管理和兴办实业等，但未能查询到其有房地产开发的资格。资料显示，该公司办公地点为惠城区河南岸新岸路5号万景台。

　　据房掌柜了解，镇隆镇位于惠阳区西南部，惠深高速、惠淡主干道与村镇公路纵横交错，镇区交通便利，是惠州连接深莞的西大门，同时东部与惠城区接壤，已开工建设的惠莞轻轨从相邻的沥林、陈江经过，将给镇隆带来巨大的辐射效应。目前，惠阳镇隆镇范围内目前在售楼盘有艺都牛津河畔，天健阳光花园，项目均价分别为4500元/平米、5100元/平米。