金山湖岛外商服地挂出4亿起拍价 2016惠州最贵地块或诞生

　　惠州土地市场似乎习惯了在年末有大动作，屡屡推出“亮点”地块，继马安镇超过10亿元出让5宗“巨无霸”商住地块后，近日在金山湖岛外也将迎来一宗巨幅地块。

　　12月10日，据房掌柜监测惠州市公共资源交易中心网站显示，2016年1月13日，位于金山湖岛外一宗面积超过7万㎡的商服地块以4.155亿元的起拍价在网上寻找买家，是惠州土地市场上近1年来最高的起拍价，同时该地块也是2016年惠州地区出让的首宗地块。

　　据惠州市公共资源交易中心网站显示，经惠州市国土资源局储备中心委托，一宗位于金山湖岛外JSH-B07-10的商服地块进入公示期，该地块挂牌编号为GP2015-30，与2015年12月30日正式挂牌，到2016年1月13日结束，历时十个工作日。地块占地面积为71786.9平米，计算指标用地面积为84711.5平米，总建面为211762平米，起拍价为4.155亿元人民币，每次叫价增幅为100万元。经房掌柜计算，该地块地面价为5788元/㎡，楼面价为2315元/㎡。

　　从规划显示来看，地块未来将用于商服、商务办公及配套设施建设，地块使用年限为40年，容积率为2.5，未来建设时，地块内建筑物密度应控制在35%以内，而绿化率要超过25%，但并未显示地块的开发程度。不过规定中还补充到，地块竞得人对地块的开发总投资在9.5亿元人民币以上，地块还需在动工两年内完工。

　　据房掌柜了解，此次出让的GP2015-30地块，即位于中信凯旋城别墅区域的旁边，惠州奥林匹克体育场的正对面。目前地块内地势平坦，仅生长着一人高的蒿草，并存在着一些小面积的水潭。另外，地块的经济安置补偿已经落实到位，已无任何经济纠纷，地块竞得者在获得地块后可直接开发项目。

地块现状图

　　不过据房掌柜查阅资料发现，此前关于惠州沃尔玛山姆会员店的报道中，曾提到将项目拟选址于金山大道与四环路交叉路口东北方，而GP2015-30地块也正好位于同一区域，地块是否为惠州沃尔玛山姆会员店的选址，目前暂不可知。有业内人士告诉房掌柜，由于此次出让的是一宗商服地，加上起拍价高达4.155亿元，需要较高的开发投资条件，在惠州应该很少企业可以承受。

地块周边现状图