公积金异地互贷政策出台 专家称对提振楼市影响有限

　　近日，住房城乡建设部发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(以下简称《通知》)，以推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求。

　　《通知》明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，并提出公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。此外，住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。

　　对于此项政策的出台，有关专家表示“支持公积金异地贷款虽然有利于提振楼市，但是实际正面影响或较小”。

　　多地出台公积金异地互贷政策

　　早在2014年10月，住建部、财政部、央行三部委就联合下发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，明确职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并首次明确提出公积金将实现异地互认。

　　此外，多省份也推出了公积金异地互贷政策。2015年2月，武汉、长沙、南昌、合肥四个省会城市市长共同签署了《合肥纲要》，约定四市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续;职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住房的，可向户籍地公积金中心申请公积金个人住房贷款。

　　2015年9月，湖南、湖北、江西三省住建部门召开首次三省住建工作联席会议，并签订了《长江中游城市群住房和城乡建设合作协议》。根据协议，在目前长沙、武汉、南昌3个省会城市实现住房公积金互认互贷的基础上，进一步扩展至三省份的所有城市，实现跨省异地贷款。

　　在广东省，目前广州与佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆、清远9个城市可实现住房公积金的互贷，但贷款额度需要根据贷款地的情况做调整，逾期催缴主要由贷款地公积金中心负责。

　　关于《通知》提出的“公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则”的最新要求，记者致电长沙市住房公积金管理中心及湖南省直公积金管理中心，工作人员均表示具体的异地贷款业务细则尚未确定，目前正在计划商定当中。

　　公积金异地互贷利于提振楼市但正面影响或有限

　　对于此次住建部出台的《通知》，知名房产专家、评论员丁建刚对媒体表示：“虽然一二线城市今年上半年到现在复苏的情况比较明显，但是三、四线城市复苏仍然比较低迷，出台这样的政策有利于稳定和支持住房消费、提振楼市的信心。”

　　“另外，虽然此项政策可能会对楼市产生一些正面影响，但是影响也不会过高。因为公积金的政策对楼市的影响只占据了一小部分，并且不是所有人都能够使用公积金，都能够缴存公积金。所以此政策对整个市场的影响仅仅是一个参数，而且不是决定性的参数。”

　　长沙新峰地产咨询有限公司总经理助理、长沙新峰地产研究院院长朱熙指出，“支持住房公积金异地贷款一方面可以促进销售，降低购房门槛，但另一方面也要把握住房公积金缴存和放贷之间平衡度的问题。”

　　“现在很多湖南人在外地工作，譬如广东、江浙一带，而他们工作地的房价又相对较高，所以很多在外工作的湖南人倾向于回长沙买房，如果公积金异地互贷政策真正落实了的话，对长沙的房地产市场来说确实是一大利好，”长沙中海地产营销总监席海峰如是说。