钟志斌：今年的市场氛围远逊于去年 房价短期内会有调整

　　编者按：“金九”已来到，银十即将来临，作为传统的营销旺季，惠州的开发商将会有怎样的举动呢?对于购房者而言，是够会是最佳的入市购房时机?房掌柜针对“金九银十是否购房入市时机”采访了中原地产总经理钟志斌。

中原地产惠州总经理 钟志斌

　　房掌柜：作为惠州权威的代理机构，请您谈下近期成交数据和成交楼盘

　　钟志斌：从全市来看，2014年前八个月成交同比下滑近3成，2011年以来新低，主城区成交陷入胶着，库存快速攀升，房价下行压力逐步增大。而从市场特点来看，市场的观望情绪再度聚拢，蓄客周期拉长，转化率低;从营销手段上看，引入电商、贷款平台，代理行多元化发展，项目大规模蓄势，小范围开盘，小步快跑，集中开盘明显减少，取而代之的是内解、团购等方式进行成交转化，进入6月之后，降价盘明显增多，价格逐步下行。

　　整体来看，今年的市场氛围远逊于去年，但也不乏成交较为出色的个盘，如中信凯旋城，在金山湖片区的成交中，长期占据榜首之位，一则价格走亲民路线，二则大盘品质确实过硬，三则企业品牌也逐步深入人心，这些都有赖于房企长期的经营和到位的营销。

　　房掌柜：您认为今年的金九银十期间是否购房好时机，理由是什么?

　　钟志斌：对购房者而言，只要遇到心仪的产品，价格在可承受范围之内，都可以入市。现在房子的价格、质量，都是很公开透明的，就惠州来说，房子的价格短期内会有一定的调整，但长期来看，上升是必然的，所以对于自住需求来说，不必担心保值的问题，在接下来的两个月，会有很多新产品面市，选择更多，房企也会做出较多的让利，目前不少项目已经打出了国庆期间的促销活动，对于刚需族来说，该出手时就出手。