决战金九银十 惠州楼盘血拼入市 是否购房最好时机?

　　2014受光耀资金断裂影响，惠州上半年市场气氛冷淡，不少开发商也因此有所保留，观望等待市场的复苏。经过大半年的等待，金九银十终于如期而至。根据房掌柜了解，金九期间惠州全市30多盘开盘或加推，环比有所上升，但同比却下降了35%。单从惠城区仲恺高新区来看，在金九期间强力推货的楼盘约有15盘，市场氛围整体有所上升。而主要的入市的楼盘产品均以50~140平米之间的刚需或改善型产品为主。

　　据中原数据显示，2014年前八个月成交同比下滑近3成，2011年以来新低，主城区成交陷入胶着，库存快速攀升，房价下行压力逐步增大。而进入九月后，首周成交亦没有出色表现。数据显示，金九第一周，惠州全市(三区一县)网签成交926套，成交环比明显回落。从惠城区来看，一手住宅成交432套，环比下降11%，成交面积为49286.78㎡，环比下降13%。金九首周的住宅成交量由持续攀升的局面，转向下滑。

　　虽然金九开局在成交上并不火热，但在气氛上，显然已经逐步走高。8月30日，佳兆业1号全新盘开盘入市，热闹的场面率先打响金九第一枪。随后，多个楼盘紧接入市，各种特价房、低首付更是一个接一个，例如近期浩盛嘉泽园推出的4800元/平特价房任选更是成为市场的焦点。可见，进入金九银十，对开发商来说，更应该是成交血拼的时候。

　　对于购房者来说，开发商成交血拼的结果，带来的是价格的回调。以价换量的销售旺季，对于购房者来说，是否已经到了最佳入手时机?

　　在房掌柜本期的开发商及业内访问中，多数开发商人士及业内人士均认为，对购房者来说，金九银十已是最佳入市时机，甚至有专家表示，目前惠州房价已到底，入市应尽早。

　　隆生企业品牌推广总监吴景认为，9、10月份是开发商推货的集中点，也是全年市场态势的一个上扬点, 很多开发商在这个阶段都会意见换量，也有一些相应的优惠推出。同时这个时期开发商之间的竞争比较激烈，也会对产品进行重新估算。因此这个时间入市，对购房者来说是很好的时间点。

　　TCL房地产营销中心副总经理龙兴乾表示，开发商的楼盘定价和金九银十并没有关系，只是这个时候开发商集中入市，购房者入市可以有更多的时间来选购合适的房子

　　奥林匹克花园营销中心副总经理黄苏荣则认为，现在很多楼盘几乎是降到成本线来买的，降价也不可能低于成本线，再降的话开发商就没有盈利了。他认为现在买房的话，至少到后年，购房者也会觉得赚到了。

　　不过，在房掌柜的本次专题访问中，也有部分业内人士认为，购房者并不是傻子，不是楼盘房价越低就越畅销。购房者在入市的时候，楼盘附加值的赠送，大批量的配套，都是购房者所看重的。