惠州市下半年住宅供过于求 开发商之间竞争加大

　　在今年上半年的统计中，惠城区、惠阳区住宅已经呈现供过于求局面，供求比已经达到1.2，在成交量大幅下降的同时，现存货量足以供应到下半年。受新政影响，一些楼盘都推迟在下半年入市。据中原地产近日对下半年数据的最新统计，全市下半年供应量预计为361 .5万平方米，供过于求的局面将持续，开发商走货压力加大。　　

　　惠城区下半年供应量预计为226万平方米。上半年受新政影响，而延迟推出的高端物业，下半年将陆续亮相，未来高端物业竞争激烈。其中，随着大江北片区的日渐完善，将成为供应量的主力片区，除了7月初已经开盘的雅居乐白鹭湖，万科城、保利山水城也将进入市场。另外，比较受关注的龙丰片区，有南山公馆君山、国华湖畔新城；水口有荷兰小城等。值得期待的是，东江新城会在下半年进入市场，成为新兴片区。

　　惠阳、大亚湾受新政影响明显，投资客受限。惠阳下半年供应量预计在60万平方米，主要集中在惠阳中心区，老城区供应量较少。惠阳区供应项目多为大盘项目分期开发入市，如碧桂园预计有8万平方米的新货入市，光耀城、振业城、半岛1号也将成为供货主力。大亚湾区的下半年供应量预计在75.5万平方米，主要分布在西区和中心区。虽然有些楼盘已经封顶，但为了迟开盘而推迟工程进度，预计9、10月前后将成为一个小高潮。期待已久的大盘如龙光东部曦城、合生滨海湾、皇庭项目等都将进入市场。这些项目由于带有大社区，将逐渐改变目前市场小体量楼盘占主导的局面，带动片区向度假型、居家型产品转变。

　　由于供应量的增多和未来调控政策不出现松动，如果市场保持上半年的消化速度，361.5万平方米的供应量对于市场来说，走货压力加大，开发商市场竞争也将加大。