11月17日，惠州市博罗县和仲恺区各出让1宗商住用地，2宗地块均采用“双限价+摇号”的竞拍方式。

其中，博罗出让地块处于临莞区域，建面约13万㎡，起始楼面价约6145.47元/㎡，毛坯售价不得高于1.7万/㎡；需配建2条市政道路和1所幼儿园。

仲恺区出让的地块位于仲恺大道、莞惠城轨惠环站旁，起拍楼面价约4951.95元/㎡，毛坯售价不得高于15369元/㎡；需缴交316.69万元配套教育建设费。

博罗：临莞13万㎡商住地

| 交易结果及地块参数信息

据公告结果显示，挂牌编号为2021（储备）7号、位于博罗县石湾镇的1宗商住用地被惠州市益莹投资咨询有限公司以8.28亿元底价拍得，成交楼面价约6145.47元/㎡。

成交结果页面截图

该宗地块土地总面积约4.49万㎡，建筑面积约13.48万㎡，容积率介于1-3，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

地块参数信息

| 区位：临莞

该宗地块位于博罗县石湾镇，属临莞区域，是近年房企的热门布局区域，在售楼盘销售均价约1.35万/㎡。

周边已有美的、旭辉、力高、中骏、奥晨等多家知名品牌房企布局，其中，奥晨在2020年7月所夺地块成交楼面价达5760元/㎡，破该片区成交高价记录。其它地块近两年的成交楼面价均价约3200元/㎡。

| 三度挂牌；毛坯销售价不高于1.7万元/㎡

据公告信息显示，该地块两次临时中止，三度挂牌，先后优化竞拍规则，并调整多项地块参数指标。

在多次完善竞拍规则后，该宗地块最终采用“双限价+摇号”的竞拍规则，竞拍价最高限制为95240万元（楼面价约7067.06元/㎡；竞买报价加价幅度为1242万元人民币，每次报价加价幅度必须为规定金额的整数倍），所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于17000元/㎡。

竞得人配建地块北面的黄城塘路和东面的东明路两条市政道路，在房屋预售前，竞得人须完成道路建设并竣工验收，建成验收合格后无偿移交给石湾镇政府管理。

此外，竞得人需按要求配建幼儿园，幼儿园应与地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程，并无偿移交博罗县教育局。

| 竞得公司信息

竞得该地块的惠州市益莹投资咨询有限公司注册于2021年10月8日，注册资本为1000万人民币。

仲恺：仲恺大道旁、紧挨惠环轻轨站

| 交易结果及地块参数信息

据公告结果显示，挂牌编号为GZK2021-100、位于仲恺区惠环街道的1宗商住用地被鑫月地产以1.1亿元底价拍得，成交楼面价约4951.95元/㎡。

成交结果截图

该宗地块土地总面积为7184㎡，建筑面积约2.23万㎡，容积率不大于3.1，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。

地块参数信息

| 区位：仲恺大道旁、紧挨惠环站

该宗地块位于仲恺区惠环街道仲恺大道旁，紧挨莞惠城轨惠环站，周边教育、医疗、教育等各方面配套资源丰富。

地块区位示意

该地段属于政府大力推进的城市更新区域。片区聚集有碧桂园、中洲、雅居乐、时代、新力、奥园等品牌房企，在售楼盘销售均价约1.1万/㎡，与惠环站更近的楼盘在售均价约1.25万/㎡。

| 毛坯售价不高于15369元/㎡

据公告信息显示，该地块采用“双限价+摇号”的竞拍规则，竞拍价最高限制为12682万元（折合楼面价约5694.66元/㎡），所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于15369元/㎡；

地块现状图

此外，该宗地需缴交配套教育建设费316.69万元。竞得人须在缴交土地出让金时同步将配套教育建设费交至仲恺区教育基金。

| 竞得公司信息

竞得该地块的惠州市晨皓实业有限公司是由两家公司联合控股，鑫月地产为大股东。鑫月地产为惠州本地房企，仲恺为其主要阵地，除住宅项目外，开发有鑫月城综合体项目，并在去年与其它多家品牌房企一起参与了仲恺城市更新项目。

信息来源：惠州市公共资源交易中心