【土拍】4707元/㎡！励精置业三度获园洲临莞涉宅地

11月3日，惠州市博罗县原计划出让3宗商住用地，总占地面积约7.68万㎡，总建面约17.76万㎡，起拍总价约4.4亿元。

3宗地块均采取“双限价+摇号”的竞拍方式。

但在11月2日，惠州市公共资源交易中心发布公告，挂牌编号为2021（储备）19号的长宁地块临时终止出让。

据公告结果显示，挂牌编号为2021（储备）7号、位于博罗县园洲镇的1宗商住用地被励精置业（惠州）有限公司以1.11亿元底价拍得，成交楼面价约4706.88元/㎡。

成交结果页面截图

该宗地块土地总面积约9450㎡，建筑面积约2.36万㎡，容积率介于1-2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

地块参数信息

| 区位：临莞、临江

该宗地块位于博罗县园洲镇，与东莞仅一江之隔，在近两年与石湾一同成为房企热门布局区域。

地块区位示意

园洲镇在2020年9月7日，华宇、旭辉先后高价拿地，楼面价破博罗历史成交记录，两家合作开发的旭辉华宇东江公元阅江台已入市，在售均价约1.5万/㎡（隔江相望的东莞石排在售均价近2万/㎡）。

此外，励精置业曾于2020年9月、2021年3月先后在今日出让地块旁拿地，成交楼面价分别为2983元/㎡、6242元/㎡。（相关链接：【土拍】6242元/㎡、溢价率89%！惠州博罗临莞宅地高价成交）

| 毛坯销售价不高于1.5万元/㎡

据公告信息显示，该地块采用“双限价+摇号”的竞拍规则，竞拍价最高限制为12780万元（楼面价约5409.52元/㎡），所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于15000元/㎡。

竞得人开发投资总额不少于18000万元（不含地价溢价部分），此外，公告规划信息要求，地块应与周边地块整体规划建设、统一风貌，

| 竞得公司信息

竞得该地块的励精置业（惠州）有限公司注册于2007年6月，注册资本为16660万港元，在地块旁与广东广雅中学合作开办东江广雅学校。

这是其第三次在同地段拿地，此前所获的2宗地块共斥资4.53亿元，总建面约8.82万㎡，3宗地块或将共同开发。

据公告结果显示，挂牌编号为2020（储备）104号、位于博罗县县观音阁镇的1宗商住用地被广东普天旅游投资有限公司以6400万元底价拍得，成交楼面价约1324.37元/㎡。

成交结果截图

该宗地块土地总面积约1.93万㎡，建筑面积约4.83万㎡，容积率介于1-2.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。

地块参数信息

| 区位：位于镇中心

该宗地块位于博罗县观音阁镇，周边市政、教育、休闲配套齐全。

地块区位示意

| 毛坯售价不高于6100元/㎡

据公告信息显示，该地块采用“双限价+摇号”的竞拍规则，竞拍价最高限制为7350万元，地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于6100元/㎡；

地块现状图

此外，竞得人开发投资总额不少于20000万元（不含地价溢价部分）。

据公告结果显示，挂牌编号为2021（储备）19号、位于博罗县长宁镇的1宗商住用地临时终止出让，起始楼面价约2510.25元/㎡。

该宗地块土地总面积约4.8万㎡，建筑面积约10.56万㎡，容积率介于1-2.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

地块参数信息

| 区位：交通便利，近罗浮山站

该宗地块位于博罗县长宁镇、广汕公路南侧，近罗浮山大道，与在建的高铁站罗浮山站直线距离约1公里，交通便利；距离罗浮山风景区约12分钟车程。

地块区位示意

周边有保利、合生、方圆等多家品牌房企布局，楼盘在售均价约8500元/㎡。

| 毛坯销售价不高于9850元/㎡

据公告信息显示，该地块采用“双限价+摇号”的竞拍规则，竞拍价最高限制为30460万元，地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于9850元/㎡。

地块现状图

此外，竞得人需按要求配建幼儿园，幼儿园应与地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程。

信息来源：惠州市公共资源交易中心