新政两月楼市降价仍扭扭捏捏 明确拐点三季出现

　　普通住宅市场观望情绪浓重

　　楼市另一个值得关注的变化是，二手房市场率先出现剧烈调整，成交量更为低迷，投机炒房者退出的现象比较明显。

　　以北京为例，端午节小长假期间北京商品房现房签约量仅为3套，商品住宅总签约量仅为171套，比今年“五一”节小长假下跌72.5%，二手房成交量更是下跌83.6%。

　　“据我们统计观察，之前占市场总成交量4成的投资客已经离场，投资需求在6月出现大幅下降。”中原地产张大伟说，目前普通住宅市场观望情绪极为浓重，正处于“冬眠”中。

　　但记者注意到，目前豪宅和商业地产却相对活跃。记者曾调查的豪宅项目之一的长安8号(论坛新闻)项目，日前又出现5套网上签约，且均价由57498元/平方米上涨至58011元/平方米。

　　而据北京中原地产统计，商业地产成交量占比从2009年4季度的6%，上涨至日前的9.5%，“我们预计这一比例有可能在6、7月份继续上涨。”张大伟说。

　　土地市场出现理性回归

　　对于未来调控政策和楼市走向，中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，中央政府不会改变调控方向，开发商对此不要心存侥幸。住建部政策研究中心一位权威人士也表达了类似看法。

　　从土地市场来看，也出现了向理性回归的趋势。据某研究院统计，5月份全国70个重点城市住宅用地成交188宗，环比减少14%，同比减少11%；成交土地面积1347万平方米，环比减少13%，同比增加11%。

　　“受调控政策影响，开发企业普遍调低拿地预期，但并没有出现2008年开发商不拿地的现象，这是个好现象。”某研究院副院长陈晟说。

　　尹中立则认为，与去年10万亿元的新增信贷规模相比，今年新增信贷总量仅为7.5万亿元，资金增量的减少，将使地方政府加快推地，进而增加住房供给预期，压迫房价下跌。他预计，6月份房价将出现拐点迹象，明确的拐点会在第三季度出现。