新政两月 购房者担心熊市被迫退房变成自愿退房

　　“新政初期，贷款受阻曾使一些购房者‘被迫退房’，如今因为不看好后市或者前期房源降价，‘自愿退房’正在增加。”业内表示，应警惕楼市后期可能出现的新退房潮。

　　松江某知名楼盘，2009年底初次开盘时，小高层均价约1.35万元/平方米，后房价一路上扬至1.6万元/平方米。近期，该盘推出10套特价房，折后价约1.3万元/平方米。据销售人员透露，该盘5月份1.6万元/平方米卖出200套房源，其中100套由于贷款没成功，被迫退房。急于“清空”存货的开发商，选择降价销售。“4月17日-6月1号，1.6万元/平方米买房的业主，应该联合起来，找开发商要个说法！”如今在该盘的业主论坛上，担心被套住的前期业主，开始声讨开发商的降价行为，甚至打起退房主意。

　　不独一手房退房“被迫变自愿”，二手房也开始出现类似现象。上海汉原地产董事总经理周士顶介绍，新政以来，二手房因为政策变化导致的违约情况基本处理完。其中，60%的购房者宁可拗断订金，也要退掉房子。主要原因是他们不看好后市，认为房价一定会回调，且幅度大于10%。如今随着政策影响逐渐深入，有些已付定金的购房者，尽管贷款没有问题，有的也愿意赔上定金。王先生5月底购买了一套徐汇区两房，支付订金2万元，6月4日，他发现一套同小区的类似房源，比签约的那套便宜7万元。王先生跟中介表示，2万元定金不要了，要求退房。他的想法是：暂时不买，等各项政策明朗了再说；即使出手，也可以买另外一套房，这样即使定金没收，还能赚5万元。“不管那种选择，退房还是划算。”

　　甚至两个多月前还在抢楼的准业主，也开始苦思退房大计。在QQ、飞信、业主论坛等网络交流工具上，各种退房联盟应时而生，更有准业主想出“权宜之计”：若定金难取回，就改退房为转房，打算将认购的单位转手他人。上海中原提醒，刚出台的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则，在一定程度上再次抑制了投机性需求，但也打击了少数刚性需求者，原本有购房意向的人再度陷入观望，可能出现新一波退房潮。