地产融资进入“冰期” 房产商资金链受“大考”

　　在“史上最严厉的调控”来袭前，大胆设想了融资盛况的开发商们最近变得忧心忡忡：短短一个月内，一连串融资计划的取消或推迟，又为悲观情绪充斥的楼市蒙上了一层阴影。

　　继招商地产、世茂股份融资折戟后，6月12日，又一家上市房企冠城大通宣布，推迟其16亿元的增发融资计划。业内人士指出，未来几个月，房企融资通道被卡得越来越紧，惟有降价促销，才能熨平调整带来的业绩波动。

　　融资冰期

　　“本次调控，除了提高交易杠杆驱逐楼市炒家外，更严厉的地方在于，封堵开发商融资渠道，让他们快速降价以回笼资金。”中原地产华北区域董事总经理李文杰告诉地产中国网。

　　一语中的。5月13日，央企招商地产低调宣布，撤销2009年《公司向特定对象非公开发行股票方案》的议案。早在去年7月，招商地产称，将向不超过十名特定投资者以28.12元/股，发行不超过2亿股份，预计融资上线不超过50亿元。

　　融资“泡汤”，招商地产给出的理由是，政策严厉及股价下挫。但业内人士认为，以上两个理由并不充分，除此之外，由于其在南京的一宗高价地未及时开工而被强行收回。此前，国土部规定，囤地开发商的融资将受到严格限制。

　　一波未平，一波又起。6月10日，世茂股份赴招商地产的后尘，宣布鉴于2010年第二季度以来，国家有关房地产行业政策发生较大变化，董事会拟通过关于撤销公司2009年第二次临时股东大会审议通过的2009年《公司非公开发行股票方案》的议案。尽管1月20日，世茂将其之前20亿元的融资缩减为17亿元，但还是难逃“夭折”之运。

　　“非常时期，无论是央企还是民企，官方的融资都会被pass掉。”一位不具名的开发商老总告诉地产中国网，开发商融资已经步入了“冰冻期”。

　　融资寒潮逼近，上市房企都难独善其身。在世茂股份融资折戟短短两天后，冠城大通黯然宣布，撤销16亿元的配股融资方案。

　　这只是冰山一角。据了解，2009年至今，近50家上市房企公布了增发预案，拟融资额超过1000亿元。到目前为止，大多数房地产公司的再融资申请提交监管部门审批之后均无下文。

　　融资节节败退，“要么是没市场，要么是没价格。”世邦魏理仕中国区首席运营官金勇告诉地产中国网，调控收紧，投资市场观望情绪浓厚，加之地产股大跌，发行价格上不去。

　　事实上，今年以来，包空保利地产、格力地产、华发股份及金地集团在内的15家地产上市公司再融资方案获得通过后，其股价全部跌破发行价。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉地产中国网，信贷收紧、资本市场也卡的很紧，毋庸置疑，开发商的苦日子俨然来临。