住房刚性需求仍旺盛 二线城市房价大有补涨之势

　　住房供需矛盾谁来破解？

　　国家统计局太原调查队4月中旬开展的一项调查显示，四成受访者意欲购房，太原市住房刚性需求仍然旺盛。那么，为何房屋交易量会出现明显下降？

　　据分析，楼市新政只是其中很小的一部分因素，更重要的是居民收入难以见涨且不断“贬值”。据统计，2009年太原市居民人均可支配性收入为1.56万元，2008年为1.52万元，增幅为2.5%，远远低于房地产价格的增长速度。

　　“虽然相比北京、上海一线城市，太原房价看似并不高，但与太原市居民收入相比，大多数太原市民凭一己之力还是买不起房。”在此次房展会上看展的一名太原市公务员说。

　　太原市房管部门的数据显示，今年1-4月份，太原市商品房平均成交价格5570元/平方米。而国家统计局 太 原 调 查 队 调 查 的 结 果 显 示 ，70%的家庭能够承受的房价为2000元以下/平方米，25%的家庭能够承受2001至4000元/平方米，只有5%的家庭能够承受4000元以上/平方米的房价。高房价的现实和低购买能力之间的巨大差距，使大多数居民只能“望房兴叹”。

　　“在这场心理博弈过程中，消费者通常都是输家，他们一直在等最低点，但往往还没等到期待的低谷，价格就又重新启航，甚至是直线上升。国家的‘打压’政策只能起到延缓房价上涨速度的作用，但不从根本上解决供需矛盾。”一位在山西本土房产开发企业任职的售楼小姐告诉记者。

　　山西房地产业界一位高层权威人士认为房价是否会出现松动，将取决于地方政府的政策执行力度以及相关配套细则的推出。

　　该权威人士称，在各地纷纷出台新政配套辅助细则时，太原并没有应声附和，而是取巧地用房展会的“保障 房 项 目 展 示 ”回 应 了 “新 国 十条”。另一位太原市房产界官员向记者透露，太原市保障性住房也存在诸多问题，政府仍在观望中央进一步调控的力