6月21日，惠州大亚湾西区西区儿童公园出让1宗商住地，总建面约3.04万㎡，由惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司以底价约1.81亿元拍得，成交楼面价约5953元/㎡。

据公告显示，该宗地属于村企合作项目，双方按比例分配，委托方分得整个项目25%的物业，竞得方分得整个项目75%的物业。

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3.04万建面，成交楼面价5953元/㎡

据公告显示，大亚湾西区儿童公园东侧地段挂牌1宗挂牌编号为GP2022-008的商住用地，由惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司以底价约18109.026万元竞得，成交楼面价约5953元/㎡。

成交结果页面截图

该宗地块土地总面积约7605㎡，建筑面积约30420㎡，容积率不大于4.0（商业建筑面积≤20%），建筑密度不大于35%，绿地率不小于20%。地块使用年限为2020年09月16日起2090年09月15日止。

地块参数信息

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按比例分配

委托方25%物业，竞得方75%物业

据公告信息显示，该地块的地上附着物清理，由委托方完成，于挂牌后三个月内交付给竞得方使用。

土地过户所产生的税费等费用则由竞得人承担。

地块现场图

据显示，按委托方要求对上述用地挂牌转让，寻求合作开发商住项目，就合作相关事宜作以下说明：

1、该地块采取村企合作方式开发项目土地，由委托方提供上述留用地，竞得方负责提供整个项目的开发建设资金，委托方与竞得方双方在开发完毕后按照约定比例分配物业。

2、竞得方必须同意整个项目按可计容积率建筑面积25%：75%的比例分成：即委托方分得整个项目25%的物业，竞得方分得整个项目75%的物业。对于合作分成及交付委托方的物业，委托方与竞得方另有约定的，按双方的约定执行。委托方可分配的物业用途包括住宅、商业、地下停车位（人防车位除外）均按照上述比例进行分配 (小区计容配套设施、公共设施、安置房等面积除外）。

地块现场图

3、委托方分得物业的分配以集中、垂直分配为原则。在规划建设方案获得政府审批之日起三个月内，委托方与竞得方双方共同确定委托方所分配的物业具体位置。委托方分得物业由委托方分配给村民，竞得方不干涉。委托方分得的物业由竞得方委托的专业物业公司管理，物业管理费按竞得方委托的物业公司按政府规定标准范围统一收费。

4、竞得方可自行摘牌或另行出资成立项目公司，项目土地的规划与建设标准，均按政府相关部门最终审批的方案执行，并根据政府主管部门审核确定的设计施工图纸严格施工。合作项目的组织设计、规划建设、工程招标、施工建设、营销策划、 房屋销售、直至项目竣工验收等全部工作均由竞得方或项目公司完全负责并承担投入所需的全部资金。

5、竞得方摘牌后，应当自项目取得施工许可证之日起36个月内，将约定交付标准的物业交付给委托方。

项目红线图

6、委托方分得物业须确权到委托方村民名下，委托方所分所有物业按5000元/㎡进行签约备案，确权到委托方本村村民名下的，在备案价范围内的税费由竞得方负责；

7、竞得方自取得项目施工许可证之日起三十六个月内，未将符合协议约定达到交付标准的物业交付给委托方或委托方指定的村民，并须在相关房产部门网签登记备案至委托方或委托方指定的村民名下，则每逾期一日，须按每月5万元的标准计付逾期违约金，直计付至完成交付且网签登记备案完成之日止。

8、若挂牌成交价高于起始价，竞买成功后5日内，竞得方须将成交价减去起始价后的款项支付给委托方，支付方式由委托方与竞得人另行协商约定。

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配套成熟，周边在售均价1.7万元/㎡

该地块位于大亚湾西区儿童公园东侧地段，地处临深片区。临近龙海二路、大亚湾大道等主干道，交通便捷。

紧邻大亚湾儿童公园，周边汇聚了万达广场、翡翠山·益田、大亚湾第一中学（初中）、北大培文大亚湾实验学校、西区第一小学等配套，居住氛围浓厚，生活配套成熟。

地块区位示意图

西区作为大亚湾高房价楼盘集中地，片区在售新房众多。汇聚有灿邦珑廷、阳光圣菲、泰丰·牧马湖、龙光·玖龙花园等项目，周边楼盘在售均价约1.7万/㎡。

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竞得公司信息

经查询，竞得该地块的惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司，是惠州大亚湾本土房企，成立于2007年。在惠湾片区先后开发了卓洲悦园、卓洲摩卡公馆、卓洲·绿景苑、卓洲曦悦湾畔等项目。

值得一提的是，5月12日，惠州市卓洲房地产开发有限公司以底价约4.04亿元拍得惠阳区淡水街道洋纳村河背地段1宗商住地，成交楼面价约4369元/㎡。

信息来源：惠州市公共资源交易中心