最高限售2.1万/㎡！江北新挂3宗宅地，通通“双限价+摇号”

9月16-17日，惠州公共资源交易中心分别公示江北三块块涉宅地，分别为位于惠州火车站旁的JBX14-03地块、卫国苑旁的江北片区JB3-14号地块、东江湾旁的江北片南区JB4-2-3地块。

三块涉宅地均采用“限房价+限地价+触发摇号”的出让方式，将在10月21-22日分别进行网拍。

现场实拍图|拍摄月份：2021年5月

起拍总价15380万元，折合起拍楼面价约6499元/㎡。当地块竞价达到17680万元，即楼面价达到7471元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。

现场实拍图|拍摄月份：2021年5月

相关要求：

地块限售价上，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于2.1万/㎡，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/㎡。地块开发投资总额不少于22480万元（含地价，不含地价溢价部分）。

配建方面，竞得人需在JB3-11地块建设一所九年一贯制学校，中小学用地面积约2.5万㎡，办学规模不少于36班（其中24班小学、12班初中），无偿移交惠城区教育局。

根据规划学校操场下面须配建社会公共停车位不少于300个，建成后无偿移交政府相关部门。其他配建方面，竞得人还需建设物业服务用房、养老服务设施等。

江北片南区JB4-2-3地块计算指标用地面积为9195.09㎡，容积率3.1，最高计容建面为28504㎡（商业建筑面积比例≤5%，配套设施建筑面积＞1345㎡）。

地块北侧为云山东路以及通往水口片区的隆生大桥，东侧为新寮南路，南侧为金世界花园小区，西侧为东江湾和金世界花园小区。

现场实拍图|拍摄月份：2021年5月

挂牌起始价为19950万元，折合起拍楼面价约6999元/㎡。地块最高限价22940万元，即折合楼面价达到8048元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。

相关要求：

地块限售价方面，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。地块开发投资总额不少于28500万元（含地价，不含地价溢价部分）。

配建方面，竞得人需配建社区居委会、文化活动站等相关配套设施。

前两天经历了“挂牌当天即终止”的江北火车站地区JBX14-03地块（相关阅读：江北一宗地的奇幻之旅：去年流拍，今日挂牌又突然终止），于9月16日重新挂牌。

其中，起拍价从55150万元上调到59400万，起始楼面价由6500元/㎡上调为7001元/㎡。

宗地其他规格信息不变：占地面积为28281.48㎡，最大计容积率建筑面积为84846㎡

竞拍规则仍为“双限价+触发摇号”，具体如下：

1、宗地成交价最高为68310万元，即最高楼面价约为8051元/㎡；

2、该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡；

3、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价挂牌出让，当地块竞价达到68310万元，转为采取摇号方式确定竞得人。

值得一提的是，与宗地同处金石二路附近还有两宗待开发土地，于去年分别由方直和泰丰拿下，楼面价分别为7481.26元/㎡、7784.25元/㎡。

三宗地块均位于江北CBD片区，城市中心地带周边配套成熟，附近集合华贸中心、佳兆业中心、江北丽日广场、市博物馆、市第一人民医院等优质配套。

看惯了金山湖片区多宗土地出让，不断刷出高价，江北片区终于在“金九银十”找回了热闹的感觉。