近期，受房贷收紧、二手房放贷周期延长的影响，购房者观望情绪加重，部分项目营销中心来访量降低。
市民购买热情虽然有所减少，但惠州6月二手房价格却呈现多区域逆市上涨的趋势，其中博罗临莞片区上涨势头最猛，石湾片区涨幅高达10.3%，是惠州所有板块房价上涨最快的区域。
购房者购买热情有所减少
今年初，国家颁布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确限制了各档银行，房地产贷款和个人住房贷款占比的上限。受此影响，惠州部分银行房贷收紧，特别是二手房放贷周期延长，引发购房者关注。 房贷利率向来是惠州购房者的“心头大患”，虽然是“房价洼地”，但惠州的房贷利率一直居于高位。6月，惠州利率水平在全国排名第一，且利率还在不断上浮。 不断上涨的房贷利率直接增加了惠州购房者的购房成本，二手房放贷周期延长更是将直接影响二手房交易市场，购房者的观望情绪会加重。 据了解，近期部分楼盘的营销中心门可罗雀，购房者购买热情有所减少。 市区某房地产销售经理 陈晓彬 像之前5月份，周六日来访可以达到8~10批，目前，可能只有3~4批，像周一到周五，5月份之前，可以来到5~6批，目前只有2~3批，所以，整体的市场是比较弱的。 惠州天策房产代理有限公司 总经理 李健锋 今年年初，出了银行的“两道红线”，也就是说限定了商业银行，对房地产贷款额度的限制，落地到我们现在的市场终端上面，就会今年的市场行情的额度比较少了，就造成银行放贷的时间就减慢了。 二手房价格呈多区域逆市上涨趋势 虽然面临利率上行、房贷收紧的局面，惠州6月二手房价格却呈现多区域逆市上涨的趋势。根据安居客的二手房价走势显示：对比1月份，6月截至目前，惠州多个中心区价格上涨。 其中，惠城区河南岸、三栋、金山湖、汝湖等区域都出现了不同程度的回涨，涨幅区间约4%-7.6%。 惠阳区经济开发区、秋长沙田涨幅均超过5%。 仲恺三大主要板块房价均有上扬趋势，陈江、惠环板块上涨幅度达4.2%；潼侨板块上涨3.2%。 大亚湾四区价格均有上调，霞涌上涨幅度最高，上涨9.1%。 博罗县临莞片区上涨势头最猛，石湾片区涨幅高达10.3%，也是惠州所有板块房价上涨最快的区域。 另外，据惠州中原战略研究中心统计，截止6月30日，今年惠城区二手房累计过户7750套，同比上涨57.62%，过户面积83.15万m²，同比上涨51.52%。 不过，业内人士指出，这是由于网签数据的滞后性所致，并非市场实际现象。 惠州天策房产代理有限公司 总经理 李健锋 现在网签的这个二手房刚更名下来的,有可能是2、3月份,或者更早之前卖的了,这个数据有延后的一个现象,第二,如果不买的话,后面你放不到款,我不一定卖给你了,那么,造成了买家也可能会紧张,我如果现在不买,我的利率后面又会升高,那就形成了买方和卖方之间,有可能会加速它的成交。 安铭地产中介公司 负责人 梁铭铭 我们现在有很多客户二手房放款，一直没有放下来，2月份办的贷款，到现在都没有下文，催了那些银行很久，一直都说等额度，说今年额度比较紧张，目前四大银行的额度是最紧张的。 7月9日，央行宣布全面降准，将释放长期资金约1万亿元，预计将对房地产利率、融资形成一定的利好，地方“房贷慌”问题将得到一定的缓解和促进作用。对此，业内人士建议市民可以再缓一缓，等到有笋盘打折的时候再出手，并保护好自己的征信记录。 惠州天策房产代理有限公司 总经理 李健锋 特别是工资的流水，做到一个非常优质的一个流水状态，最好是能够满足你月供款的两倍，第二，要保护好自己的征信，不要过度的负债，第三，对于还贷款的预期和消费钱的预期，要非常准确。
惠州仲恺大道沿线共将配建14个公园
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