城市核心样板，房企扎堆布局 这里是惠州未来的新城市中心

▲ 信利康乐创汇5G智慧园奠基

除了打造以5G及光电子等产业为主导的新型产业园区，金山新城还将利用现状生态资源打造金山旅游岛。可以预见的是，“宜居生态”将成为金山新城瞩目的闪光点。

▲金山新城效果图

2019年8月，《惠州市金山水廊修建性详细规划（公示稿）》出台，划定3.5平方公里新城区域建设金山水廊片区作为先期重点项目，打造金山新天地山环水聚的生态核心。

▲金山新城效果图

作为金山新城发展的主轴线，金山水廊把“人文+生态”演绎到了极致。西子湖湿地公园和东坡舫，为人们保留一片城市净土，未来，人们可以恣意徜徉在特色水街中，在城市绿肺下休憩放松，这无疑是未来惠州版的“中央公园”。

▲金山新城实景图

因此，金山湖水域滨水沿线已被列为城市设计重点编制对象，已成型的公园成为市民的新打卡基地。能欣赏一线湖景的住宅均价早早已破2万/㎡，被看作惠州第二代豪宅。

城市发展的代表作

百强房企扎堆，下一个城市中心

作为惠州的第二代豪宅区，金山新城在近年引诸多百强房企扎堆布局，如华润、保利、华侨城、万科等，新房均价最高已破2万/㎡。

金山新城重量级配套接连启动。作为金山新城的发展空间主轴的金山水廊建设不断推进；有着“惠州第一公园”之称的金山湖公园三期开始建设；还有惠州向湾区展示的窗口——奥林匹克体育馆以及新会展中心；未来还将建350米“惠州塔”摩天大楼、可俯瞰全城的“惠州眼”摩天轮。

商业氛围也逐渐形成，除了现有的方直广场，金山新城还有4个已知的大型商业综合体将面世，其中隆生金山湖中心和印象城已经开业在即，而华润万象天汇及华侨城金山湖壹号也在建设中。

惠州体量最大的购物中心，总面积超16万㎡的隆生金山湖中心将于12月18日开业，开业后有95%的商铺能立即与大家会面。

▲隆生金山湖中心实景图

拥有惠州第一家山姆店的印象城也在如火如荼的建设中，印象城目前招商进度超80%，预计2021年开业。除沃尔玛山姆会员店外，印象城独特的下沉式广场及半开放街区综合体也让人期待不已。

▲印象城效果图

高端配套辐带动文体中心、科教中心、产业服务中心、科创中心等相继进入，产业形态日臻完善，金山新城正在引领惠州发展的新高度。

区域价值日益显现

稀缺江景资源地块，频现楼市“新贵”

房企的不断入驻、配套的不断落地，金山新城的区域价值日益显现。今年6月，华润继2018年拿的金山新城“巨无霸”地块后，再获1宗“地王”，地块成交价为27.19亿，溢价率约33.35%，楼面价约7734.54元/㎡，这是惠州的土地市场成交楼面价首破7字头。

▲示意图

今年地王频现，华润地块是个开端，中间有2宗江北地块分获冠冕，分别被方直、泰丰两大房企竞得，但目前是佳兆业赢得终极宝座。

11月初，佳兆业以41亿总价获鹿江沥南岸2宗地块，其中1宗成交楼面价达7974元/㎡，几近8字头，刷新了惠州历史成交记录。2宗地块自身配套有1所54班九年一贯制学校，2所12班幼儿园。

▲示意图

东部新城板块土拍地王频出，聚焦市场关注度。自隆生、佳兆业在鹿江沥南岸拿地后，该区域将配建2所54班九年一贯制学校，2所12班幼儿园及相关商业配套，加上原有的2条商业街、惠州综合高级中学、惠阳高级中学及富盈公馆自带的幼儿园，区域生活配套逐步完善。

除了逐步完善的生活配套外，鹿江沥南岸还拥有一线江景资源，在江景房愈炒愈热、一房难求的当下，鹿江沥的价值可以说是不可估量。拥有鹿江江景资源的住宅，被定义为惠州第三代豪宅。

▲示意图

富盈公馆是最早入驻这个版块的项目，经过6载耕耘，大社区已逐渐成熟，是这个区域目前仅在售的品牌项目。在佳兆业地王楼面价就近8000元/㎡的时候，紧邻该地块的富盈公馆，虽然资源与之同等，但目前均价仅1.25万/㎡，可以说是触手可及的江景豪宅。

城市中心理想家载誉加推

鹿江公园私家江岸线，一步江河

富盈公馆赏鹿江美景，享便捷生活的地理位置可以说是得天独厚。

私享不可复制的天然江景资源，临江位置上风上水，临江而居视野开阔景色怡人。临江物业一直为高端人士置业的优选，价格也往往远高于同片区物业。

下楼即达“两区四景”滨江生态公园，“绿岸幽情”、“荷塘月色”、“常春湖”、“曲水湾“四大主题园区沿江域而建。纵观岭南区域，一江带两园及以上的生态资源实属罕见，四公园环抱更是绝无仅有。

▲富盈公馆实景图

轨道交通便捷，“8高速3城轨3高铁1机场”多元化立体化交通网使得周边区域发展潜力达到质的飞跃，15分钟可到达惠州机场。

▲惠州机场

享双重繁华配套，与江北仅一江之隔，与金山湖仅一湖之隔。江北顶级市政配套、金山湖公园顶级生活配套可以在5分钟内为项目所用，体验最优质的生活。

周边名校云集，自带12班国际双语幼儿园，4所名校高中、2所中小学环绕，满足从幼儿园到高中的12年一站式教育。

▲华罗庚中学

富盈公馆踞金山新城东，密度低至1.8，鹿江沥沿岸最低密项目，营造最舒适的生活环境。稀市10层高1梯2户小高层产品，窗前景观视野一览无遗，鹿江玉带环绕，延绵江岸线，大尺度俯瞰自然美景。

项目目前正推售38、39栋小高层，共88套建面约100㎡的板式洋房。具有视野开阔、居住舒适、安全性高、低密度和高实用率等优势，是市面上少见的稀世臻品。