富力地产5月销售环比下跌一半 回归A股依然无期

　　在众多全国性开发商中，富力地产（02777.HK）昨日率先披露的5月份经营数据显示，其当月销售仅12.53亿元，较该集团过去一年的平均每月销售额下降近一半。而前5月整体销售额为109.51亿元，仅相当于其2010年300亿目标的三分之一。

　　新政打乱年初计划

　　富力地产过去5个月的每月营业数据显示，1~5月，该集团每月销售额分别为25.64亿、20.96亿、30.24亿、24.54亿以及12.53亿元，可以看出，新“国十条”出台后对市场交易量带来的冲击，已直接传导到开发商的销售上，富力5月份销售表现，还不及有春节长假的2月份。

　　去年，富力平均每月销售额都维持在20亿左右，使得该公司去年全年销售突破240亿。但今年如按照300亿的销售目标计算，富力每月销售额应围绕25亿上下波动。不过，宏观调控极有可能打乱其经营计划。

　　尤其是在部分投资比例较高的区域，富力受到的冲击尤其明显。数据显示，富力5月在海南岛仅录得了0.74亿元的成交，远低于早先高达数亿的销售量。在其大本营广州地区，前5月仅实现销售27.41亿元，离80亿的年度计划有较大差距。

　　由于富力地产今年对旗下大部分产品进行了品牌升级，主打高端市场，其主要客源正是投资客和改善型买家，因此，在这一轮遏制投机的调控当中，极有可能成为受影响最明显的开发商之一。

　　辉立证券投资分析师陈耕便指出，虽然有观点称高端物业不受宏观调控影响，但事实上，这次调控所打击的目标，正是一些面向二次、三次置业者的高端楼盘。

　　尽管如此，富力依然没有表示出降价意愿。该集团投资者关系部负责人陈志豪表示，销售确实出现大幅下滑，但集团对市场仍将观察，大概需要待第三季度再视市场情形作出销售计划调整。

　　回A依然无期

　　5月28日，富力股东大会通过了将发行A股计划有效期再延长1年的决定。这已是富力第三次延期回A了。

　　由于富力与其他多数赴港上市的地产开发商不同，其注册地在广州，无法像其他同行一样在境外发债融资，回A成为其扩大融资渠道的唯一选择。

　　目前如碧桂园（02007.HK）、雅居乐（03383.HK）、恒大地产（03333.HK）等，已经分别发行了多种境外可转股债权或者优先票据。

　　昨天，陈志豪表示，即使短期无法实现回归A股的计划，目前也不会对公司的资金链带来冲击。陈耕则表示，随着富力旗下众多商业项目进入收获期，将为其提供一定量的稳定现金流。而富力在今年的主要支出只有广州亚运城地块和天津的一块地，因此如销售回款持续不理想，可能会给资金链条造成压力，但压力不会太大。

　　不过，陈耕预计，富力近期可能会在销售策略上作出一些调整，以确保至少完成全年销售计划的80%，即240亿元。