囤地11年，如今却凌晨4点赶工？合生被连开7张罚单！

在房地产行业一直保持老牌企业惯有“慢风格”的合生创展，近日在惠俩项目连吃7张罚单，皆因“未办证连续施工”和“夜间噪音施工”。

坚持以“囤地实现利润最大化”为开发模式的合生，而今不惜被通报被罚也要进场深夜赶工，忽然变快的它，在下一盘什么样的生存大棋呢？

7张罚单？通报常客还被省厅点过名

据惠州市生态环境局大亚湾分局11月4日的公示信息，惠州市生态环境局对合生时代城项目连开4份行政处罚书，皆因未办理连续施工手续违规进场施工且夜间噪音施工。

合生时代城项目被罚决定书页面截图

此外，合生在大亚湾的另一个大型楼盘项目合生汇花园（合生滨海城）也被连开3单，处罚原因相同。

合生滨海城项目被罚决定书页面截图

合生滨海城被罚在前、时代城在后，处罚书时间分别是2020年4月、7月和10月，两个项目前后被连开7张罚单。连续犯错、屡教不改，是“太有钱”还是视法律为透明呢？

据了解，合生早前还有违规不整改而被省厅通报批评的经历。

2018年1月，据南方+报道，广东省住建厅发布了《关于公布2017年各地查处的第五批违法违规房地产开发企业和中介机构名单的公告》，“合生国际新城项目存在备案价外另行收取居间服务费30-45万/套的违规行为”因在惠州住建局查处后未整改再被通报批评。

南方+报道页面截图

据业内人士透露，彼时该项目因这则通报被“封盘”长达一年之久，开发商方面也未就被处罚一事发表相关声明，更未对购房者做出相关解释。至于违规加价收取的费用有无退还，更是不得而知。

不紧不慢囤地11年，如今却凌晨4点赶工？

合生时代城的4份行政处罚书列了不同的现场检查时间，分别是2020年5月13日1时18分、5月22日23时31分、5月24日23时45分、5月31日3时53分。

合生时代城4份行政处罚书截图页面

其中一份行政处罚书描述道：

2020年5月31日3时53分，我局执法人员到你公司的施工现场检查，发现你公司承建的合生时代城一期二区项目未办理连续施工手续，夜间在居民区进行建筑施工作业的违法行为。

也就是说，合生不仅没有完整施工手续，违规进场施工，还持续连夜赶工，最晚的施工时间接近凌晨4点（或许更晚）。

这...

很多人或许知道，这个项目从拿地到开发，中间闲置超11年。

11年都挺过来了，突然间“报复式”赶工的做法，着实让人摸不着头脑。

合生时代城项目用地是合生在2008年7月通过公开招标程序以8.8亿港元（7.72亿人民币）竞得，总占地约为181万㎡，建面约450万㎡。

“合生时代城项目一期、二期、三期两书三控”2014年报告内容

据《合生时代城项目一期、二期、三期两书三控20140120综合(第三版)终》报告内容，该项目命名为大亚湾创意产业园，规划分划出产业创意园、住宅和公寓等三大部分开发，原定计划是在2-3年之间，打造成国内一流创意产业园区，并成为城市的新地标建筑。

只是，这个巨大的产业园项目直至2019年12月才启动施工。与拿地时间相隔11年又5个月。

据南方+报道，该用地在2018年曾因闲置年份过长在政府网络问政平台被点名“发帖建议”，表示“严重制约了大亚湾经济发展”，建议“没收或予以相应的企业信用处罚”。

目前，合生时代城在2020年10月1日推出首批房源，建面约79/91㎡，均价约1.6万/㎡（带装修）。与原计划的开盘时间刚好相差6年。

合生时代城项目规划/鸟瞰图（左旧右新）

被指“囤地生财”，但多年过去，财并未见涨

曾经是“华南五虎”之一的合生创展，迄今已在房地产市场上打拼了28年。曾在2004年成为首家销售额破百亿的房企。

但自2004年之后，合生一直在走下坡路，从2004年到2018年，销售额一直没有超过200亿元。其中，2014年合生创展的销售额只有53亿元，仅是04年销售额的一半。也在这一年，合生创展跌出了房企的百强名单。

合生2000年至今的土储量及销售额一览表

值得注意的是，自从2009年以来，合生创展的土地储备停留在3000万㎡，大部分还是一级开发。

合生创展作为中国第一代房企的领军者，学习了香港李首富营销好榜样，一直以来采取“囤地、慢周转”的开发模式，囤地囤过楼市好几轮调控，最大限度获得土地或物业升值带来的收益。

早期，它在北京、广州“圈下了”大片的土地，这些土地不仅地段好，成本多数也不过每平米数百元。

比如，2001年，合生创展以每平方米建筑面积不超过800元的价格在广州拿下的合生骏景广场，直到2018年才进入清盘阶段，并且均价达到4.3万/㎡。

在这种模式下，合生的毛利率长期位于行业高水平，2019年中甚至达到了52.23%。但项目消化速度慢，每年高额负债所导致的利息支出，吃掉大量的净利润，恶性循环下，导致公司发展更慢，如今逐渐和港企一样，在规模竞赛中被淘汰出局。

据合生创展在官网发布的《2020年中期报告》，截至2020年6月30日，该司土地储备为3170万㎡，主要分布在广州、惠州、北京、上海、天津等城市，其中，广惠两城各占24%。在3170万㎡的土储量中，还有57%是待发展物业。

合生《2020年中期报告》内容截图

该司在《2020年中期报告》中表示，“管理层有信心，该等土地储备足以满足集团未来7-10年的发展需求”。

此前有市场传言称，合生创展董事局主席朱孟依为合生定下了一个小目标：2019年销售400亿，2020年800亿，每年保持30%-50%的增长率。

另外在2019年年中的业绩发布会上，在被问及是否加快周转时，合生创展的管理层肯定地回答："战略来看在加快，但是稳健和追求利润的目标不会变。"

过去多年来，合生创展坚持以囤地实现利润最大化的开发模式，而今忽然变快的它，在下着一盘怎样的生存大棋呢？