10月22日,惠州共出让5宗、成交4宗住宅用地,总成交额达1.68亿,成交占地面积约21.45万㎡、总建面约55.38万㎡。
其中,华润在大亚湾再度扩疆,斥资11.82亿元摘得临深区域1宗占地10万㎡、建面约28万㎡的商住地;星河继续为惠东的文旅项目扩疆;宏宇地产同日分别拿下博罗龙华、罗阳宅地;博罗杨村镇1宗地块临时终止出让。
— 华润在大亚湾临深区域扩疆 —
〡 交易情况
挂牌编号为GJB2020-016、位于惠州市大亚湾西区的1宗商住用地被华润以约11.82亿元拍得,成交楼面价约4220元/㎡。
〡 地块参数信息
该宗地块计算指标用地面积为10万㎡,建筑面积约28万㎡,容积率不大于2.8,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。
〡 区位信息
该宗地块位于临深区域的大亚湾西区,东侧与广外附设大亚湾外语学校相邻。周边有多个工业园区(如比亚迪),人流量大,公园、商场等生活配套齐全,具有不错的居住氛围。
地块区位图
地块周边有奥园、海伦堡、碧桂园、荣盛、中南置业等多家百强房企布局,在售项目近10个,在售均价约14500元/㎡。
〡 相关信息
据公告信息显示,竞买人前提是为央企或央企控股的企业;竞买成功后,五个工作日内需与委托方就回迁区位规划、户型设计、户型配比等提供三套以上方案供委托方选择并达成一致意见,签订《村企合作开发土地合同书》。
竞得人须配建1个15班制幼儿园、社区体育活动场地、社区健康服务中心、诊所、养老服务中心等配套设施。
地块现状图
地块为村企合作项目,竞得人需按3.0的容积率分配33%物业、近10万建面给村集体。
大亚湾西区已有一年未挂牌出让地块,在2019年成交的楼面价为1505-3465.6元/㎡,价格最高的1宗地块溢价率约58.39%(本宗地块起始楼面价就高其成交价近千元),位于今日出让地块北侧。
〡 竞得公司信息
经查询,竞得该地块的惠州市润浩房地产有限公司是华润置地旗下控股公司。
这是华润第二次在大亚湾布局,此前在该区域开发有华润小径湾滨海项目。该司最新动作是今年6月于惠城斥资27.19亿元高价夺得鹿江沥地块,还在惠城金山湖片区与保利、华侨城联合开发有万象天汇项目。
— 博罗龙华宅地曾流拍2次 今日溢价成交 —
〡 交易情况
挂牌编号为2020(储备)35号、位于博罗县龙华镇的1宗商住地被宏龙投资以2.66亿元溢价竞得,成交楼面价约1739.39元/㎡。
〡 地块参数信息
该地块土地总面积约5.88万㎡,总建筑面积约15.29万㎡。容积率介于1-2.6,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。
〡 区位信息
该宗地块位于博罗县龙华镇龙华村地段,靠近龙华镇中心,周边有龙华中心小学、龙华中心幼儿园、龙华中学等教育配套,距离济广高速出入口约10分钟车程。
该宗地块区位示意图
地块位置虽近镇中心,但几乎被自建房及工厂环绕。龙华镇对比博罗石湾镇、园洲镇等区域,开发项目数量较少。
〡 相关信息
据官网公告显示,该宗地块将配建1所12班制幼儿园。此外,竞得人开发投资总额不少于7亿元(不含地价溢价部分)。
经房掌柜惠州统计发现,该宗地块在2019年曾分别挂牌出让2回,但均遭遇流拍。
地块现状图
对比前两回地块挂牌参数,今日出让地块容积率最低,面积增大,起始楼面价降低。
〡 竞得公司信息
经查询,竞得该地块的惠州宏龙投资开发有限公司与今日博罗罗阳的竞得公司宏宇地产是兄弟公司,由同一个法人控股。
此外,据某热心业内人士透露,龙光地产也参与竞拍了该宗地块,但从结果可知,龙光并未争夺到最后。
两度流拍的地块,今日却引争夺,龙光来了又撤了,一系列的蜜汁操作...
— 星河再为惠东文旅项目扩疆 —
〡 交易情况
据公告结果显示,挂牌编号为HDGC2020-029巽寮滨海旅游度假区赤砂村果龙坑地段的纯住宅用地被星河以约1.80亿元底价拍下,成交楼面价约2799.29元/㎡。
〡 地块参数信息
该地块是一宗纯住宅用地,土地总面积为1.2万㎡,建筑面积不大于3万㎡,容积率介于1-2.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%。
〡 区位信息
本宗地块位于巽寮湾滨海旅游度假区,临近惠州海湾大桥,周边覆盖有四条高速:沿海高速、深汕高速、广惠高速延长线,惠大高速以及厦深高铁惠东站。
地块区位图
周边有星河山海半岛、九铭屿海、金融街海世界等在售滨海项目,在售价格12500-18000元/㎡。
〡 相关信息
据公告信息显示,该宗地竞得人该项目需配建配电房1个、垃圾收集点1个、公共厕所1个、物业服务用房1个、社区居委会1个、文化活动站1个、室外健身器械1个、便利店1个、邮件和快件送达设施1个、非机动车停车场1个、幼儿园1个(12班)。
该宗地块现状图
项目内配件的停车位应建设充电设施或预留安装条件。
〡 竞得公司信息
竞得该宗地块的惠州市南乾实业有限公司是星河旗下控股公司。星河为百强房企,在惠已开发并成熟运营有惠州星河丹堤、星河盛世、星河荣域、星河山海半岛等多个项目。
据了解,今日成交地块位置紧邻已在开发的星河山海半岛项目。山海半岛位于星河开发的“星河智汇文旅小镇”项目核心区,目前已推出住宅与联排别墅产品,住宅在售均价约1.25万元/㎡。
星河山海半岛效果图
星河智汇文旅小镇,是星河集团首次布局惠东巽寮湾的综合性开发开山之作。总规划占地约8500亩(约540万平方米),分为星河山海半岛、星河银海湾和星河智谷三大部分。将打造成星河首个集滨海旅游、智创科教及山海高尔夫等多元业态于一体的山海复合型文旅小镇。
星河智汇文旅小镇鸟瞰效果图
自2013年起,星河集团通过招拍挂的方式已耗资超15.62亿元拿下16宗地块(详情请看【土拍】1.1亿!星河底价再得1宗惠东巽寮湾纯住宅地),合计占地面积已达58.90万㎡。此次是其在该区域拿的第17宗住宅用地,据猜测,这宗地块或同为星河在惠东的大型综合项目星河智汇文旅小镇星河山海半岛的后续开发储备用地。
— 宏宇再拿1宗博罗罗阳商住地 —
〡 交易情况
据公告结果显示,挂牌编号为2020(储备)13号、位于博罗县罗阳街道的商住用地被宏宇地产以1755万底价拍下,成交楼面价约2691.72元/㎡。
〡 地块参数信息
该宗地块土地总面积约3260㎡,建筑面积约6520㎡,容积率不大于2.0 ,建筑密度不大于40%,绿地率不小于30%,开发程度五通一平。
〡 区位信息
该宗地块位于博罗县罗阳街道,近罗阳居住氛围成熟区域,周边配套较为成熟,有博罗大道、惠博大道等交通主干道,近博罗体育中心、东山森林公园等生活休闲配套,还有惠州一中五矿学校、博罗中学等多所优质公立学校环绕。
地块区位图
周边分布了禧临门、五矿哈市塔特等楼盘,碧桂园、新城、方圆、富力都在周边布有项目,在售均价约8500元/㎡。
〡 相关信息
据公告信息显示,该宗地块竞得人须配建物业服务用房1个、社会公共服务用房1个、停车位65个。
地块现状实景图
地块应与周边地块统一开发建设;竞得人开发投资总额不少于3700万元。
〡 竞得公司信息
竞得该地块的惠州市宏宇房地产开发有限公司成立于2009年12月,注册资本为500万元人民币,主要经营范围为房地产开发经营、物业管理、承接土石方、园林绿化工程等。
据悉,该企业于今年6月1日,通过招拍挂的方式,斥资1.24亿元竞得地块周边1宗土地总面积约1.39万㎡,建筑面积约4.32万㎡的商住用地。
— 杨村镇临时终止挂牌出让 —
〡 地块挂牌信息
据公告结果显示,挂牌编号为2020(储备)19号、位于博罗县杨村镇塘角村的商住用地在昨日临时终止挂牌出让。
该宗地块土地总面积约1.67万㎡,建筑面积约5.01万㎡,容积率介于1.0到3.0之间 ,建筑密度不大于40%,其中住宅建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,开发程度五通一平。
〡 区位信息
地块位于金龙大道与金杨大道的中间地带,周边配套较为成熟,分布有枫景花园、江畔祥兴花园等楼盘。
地块区位图
今年7月,杨村镇4宗总投资约46.5亿元的重点产业项目建设按下“启动键”,致力于将该镇建设成为博罗乃至惠州市现代健康家居专业镇。
〡 相关信息
据公告信息显示,该宗地块竞得人须配建物业服务用房1个、社会公共服务用房1个。
地块现状实景图
地块竞得人对地块开发建设前,须将建设方案报县水利局审核;竞得人开发投资总额不少于2亿元。
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