全国房价进入万元时代，七城房价过热

10月21日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》。报告显示，根据国家统计局的数据进行测算，今年6-9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为10113、10263、10540和10191元/平方米，全国房价进入万元时代。

报告分析，若是单独一个月突破万元价格线，那或有偶然性。而当前突破万元价格线已经持续了4个月，已经说明了房价的趋势，即全国房价正式进入万元时代。而从年初累计均价的数据看，今年1-9月份全国房价为9989元/平方米，也即将进入万元的时代。

报告指出，1-9月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米，同比上涨10.7%。对比全国数据，这100个城市的房价要更高，约超出5000元/平方米的水平，其代表了全国热点城市的房价水平。数据显示，今年前9月，全国100个城市房价指数环比涨幅以降温为趋势，近期略有企稳。此前之所以涨幅过大，和1-2月份数据异动有关。当前此类异动带来的干扰减少，涨幅数据更为真实。对比来看，百城涨幅明显超过全国水平，这也说明后续全国百城更需要稳定房价。

报告定义房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。1-9月份，全国有7个城市房价是位于过热区间的，包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。此类城市房价涨幅超过了20%的水平，成为今年四季度稳房价工作需要夯实的城市。当然部分城市涨幅过大，或和成交结构有关，类似苏州和长沙等。若是考虑此类因素，那么实际上房价过热城市并不多，对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前全国房价迈入万元大关，该数据值得市场参与者的关注。客观来说，房价继续上涨，和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。全国房价涨幅可控，后续调控的重点依然是全国百城即热点城市，尤其是包括成都、珠海等投资投机属性过强的城市。