观点指数·2019年1-10月中国房地产企业销售面积TOP100

观点指数 对于一线及核心二线城市，房企们应当密切注意土地和调控政策对供求关系的影响，注意项目所在区域的供需平衡。比如过去属于二线城市，目前属于新一线城市的东莞，6月份出台了“终次报价”土拍新政——不再“价高者得”，最接近平均价才能拿地。此举旨在促进土地市场理性平稳，严控地价过快上涨。

而在弱二线及大部分三四线城市，房企们应该积极去库存，以合理的价格推盘实现去化。值得注意的是，今年房企们可能要更多关注粤港澳大湾区人口基础较强的三线城市，尤其是这些城市的“旧改”项目。

“观点指数·2019年1-10月中国房地产企业销售面积TOP100”榜单显示，销售TOP100房企录得的销售面积为68951.15万平方米，环比1-9月提高8541.95万平方米，环比增长14.14%。

数据来源：观点指数整理

面积榜TOP5仍是由碧桂园、恒大、万科、融创和保利霸占，其中碧桂园1-10月累计销售面积达7438.8万平方米，远超恒大2172.7万平方米。

TOP100房企的平均销售面积为689.51万平方米，高于平均线以上的房企有29家，销售面积低于200万平方米的企业有21家。

数据来源：观点指数整理

“观点指数·2019年1-10月中国房地产企业销售面积TOP100”显示，1-10月TOP100房企的销售均价为1.54万元/平方米，与上月销售均价基本持平。以销售额划分阶级来看的话，2019年1-10月，销售额达4000亿以上的房企销售均价的平均值最低，为1.24万元/平方米。而销售均价平均值最高的是销售额规模500亿至1000亿的房企，为1.64万元/平方米。

数据来源：观点指数整理

另一方面，1-9月商品住宅竣工面积同比累计增速有所回升，但新开工面积的增速呈下降趋势。

国家统计局数据显示，1-9月商品住宅施工面积583683.17万平方米，同比累计增长10.1%；1-9月全国商品房新开工面积122308.45万平方米，同比累计增长8.8%；1-9月全国商品房住宅竣工面积33084.32万平方米，同比累计下降8.5%，下降幅度较1-8月回升了1.1个百分点。

数据来源：国家统计局，观点指数整理

总的来说，接下来房企们应该重点关注规模和利润之间的关系。未来在城市布局上，理性拿地，平衡好规模和利润之间的关系，是企业发展战略的重中之重。